site teller
site teller
site teller
gran-canaria-actueel.jouwweb.nl

aaaaLOGOMETBANNERGranCanariaActueel-75.jpg

aaaaaamapa-canarias2-3-6.jpg

7eb15dfb58893a6c1eecf9c8811ed83b-1.jpg image_content_2588027_20171113095027-1.jpg


Het hoe en wat van de ‘mini casas’ in Spanje

SPANJE  - zaterdag 2 december 2017 - In Spanje gaat het proces langzamer dan in het Noorden van Europa, maar ook de Spanjaarden kiezen steeds vaker  voor de ‘kleine woningen’, in het Spaans: ‘mini casas’.
Het verschijnsel  van een  woonruimte van minder dan 40 m2 is ook in Spanje van toepassing,  en net zoals in andere Europese landen is de regelgeving rondom de bouw van deze kleine woningen verwarrend en in de meeste gevallen niet aanwezig, waardoor het succes van de ‘mini woningen’ voorlopig achterwege blijft.

De ‘mini casas’ , ofwel ‘mini woningen’,  worden door steeds meer Spanjaarden , of door in Spanje wonende buitenlanders omarmd, en er komen bij de paar gespecialiseerde bedrijven die er zijn in Spanje steeds meer aanvragen voor ontwerpen binnen.

klein.jpg
Mede vanwege de lagere constructie- en aanschafprijzen, lagere woonlasten, en minder energieverbruik, is het voor veel Spanjaarden aantrekkelijk  om een kleine woning te hebben. Maar net zoals in andere Europese landen is de regelgeving wat betreft de bouw van een ‘mini casa’ verwarrend, zo er al regels bestaan.
1509635967_615057_1509724034_noticia_normal_recorte1.jpg

Tweede woning
In Spanje worden bijna alle ‘mini casas’ gebruikt als tweede residentie (woning) voor de weekeinden en vakanties, waarbij deze vaak in een landelijke omgeving, of nabij de kust gelegen zijn. Volgens architect Daniel Corbí van het bedrijf Microcasas (zie: http://microcasas.com) is het in de Spaanse cultuur verweven, om aan grote huizen, of appartementen te denken; maar, als verwend liefhebber van de Japanse ‘tiny houses’ meent men, dat er helemaal niet zoveel ruimte nodig is om goed, gezond en beter te leven. Dit jaar heeft het bedrijf vier ‘mini casas’ gebouwd, maar in 2018 staan er meer eenheden gepland.

Er zijn ‘mini casas’ met, of zonder wielen; verplaatsbare huizen; lichte huizen; en super ecologische ‘mini casas’ aan te treffen bij verschillende bedrijven in Spanje zoals Microcasas, Modulab en Ábaton Arquitectura.

De regelgeving is net zoals in andere Europese landen verwarrend te noemen, en het ontbreekt aan duidelijke richtlijnen en eisen wat betreft ‘mini casas’. In de meeste gevallen is het wel, of niet toestaan van de bouw van een mini casa,  de verantwoordelijkheid van de gemeente waar men het huis(je) wil plaatsen.
1509635967_615057_1509724100_sumario_normal_recorte1-1.jpg
                                                               'mini casa.
Roerend, of onroerend goed
Volgens het Spaanse burgerlijk wetboek (Código Penal articulo 334 y 335) wordt iets als ‘mueble’, ofwel roerend omschreven: Als het verplaatsbaar is; en iets als ‘inmueble’, ofwel onroerend:  Als het niet te verplaatsen is en dus vast verbonden is aan de grond.
In veel gevallen zijn mini casas te verplaatsen en zijn ze  minimaal  aan de grond (vaak met een kleine fundering die gedemonteerd kan worden) dus rijst de vraag, is het een ‘mueble’, of ‘inmueble’; iets, wat de Gemeente vaak dient te bepalen bij goedkeuring van de bouw van een ‘mini casa’.

In Spanje wordt in de meeste gevallen gekozen voor mini casas die ‘mueble’ ,ofwel roerend zijn; zodat deze gemakkelijk verplaatst kunnen worden en de regelgeving, vergunningen en de overheidsprocedures in principe eenvoudiger zijn.
Veel Spaanse ‘mini casa’-bouwers hebben zelf grond; maar als een klein huisje ook roerend is en verplaatst kan worden, kan ook gekozen worden voor het pachten van een perceel grond, wat vaak vele malen goedkoper is.

Project- en werkvergunning
Op de vraag, of potentiële ‘mini casa’-eigenaren een project- en bouwvergunning nodig hebben, kan bevestigend geantwoord worden. Volgens de Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E) (Wet Bouwverordening ) wordt elke constructie op stedelijk (urbano) of rustiek (rústico) land beschouwd als permanent en dus is een bouwvergunning (licencia de obras municipal) nodig.
In de meeste gevallen van de bouw van een mini casa, dient men deze bouwvergunning dus aan te vragen bij de Gemeente waarbij men de tasas ( leges) dient te betalen, en alle bouw- en technische documenten dient te overhandigen, om zo een vergunning te kunnen verkrijgen.
In het geval van een kleine bouw (zoals extra aanbouw) wordt dat licencia de obra menor genoemd, en in het geval van een uitgebreidere mini casa heeft dat de naam licencia de obra mayor.

Gemeente
Zoals hierboven al te lezen is , worden alle regels en eisen op Gemeentelijk of Deelstaat niveau geregeld en verschillen deze dus ook weer alom in Spanje. Dat maakt het redelijk onoverzichtelijk om te achterhalen wat de regels zijn voor de bouw van een mini casa maar met enig speurwerk en het inschakelen van deskundigen op dit gebied moet alles duidelijker kunnen worden.

In de meeste gevallen worden in Spanje de mini casas gebruikt als tweede residentie ofwel weekeinde huis/vakantiewoning; vaak ook, omdat de regels in sommige gemeenten: Permanent wonen in ruimtes kleiner dan bepaalde vierkante meters, niet toestaan. Zoals in Madrid waar dit als permanente woonruimte minimaal 25 m2 dient te zijn, terwijl dat bij veel andere gemeentes minimaal 36 m2 is.
Als een mini casa  dus een oppervlakte heeft kleiner dan 36 m2,  mag deze op veel plaatsen niet dienen als permanente woning. Daarom zijn er veel bedrijven in Spanje die alleen mini casas fabriceren van minstens 40 m2, al zijn er ook modellen tussen de 18 en 45 m2, die dus dienst mogen doen als tweede residentie (woning).
0AAAAAAAAAslas-canariaslogo-2.jpg


Buitenlanders kopen 42,3% van de
op Canarias te koop staande huizen

In het eerste halfjaar van 2017 hebben buitenlanders  5.6723 woningen gekocht op Canarias, wat 10,1 % meer is dan in dezelfde periode van 2016

 Dit is het grootste aantal operaties uitgevoerd door buitenstaanders, tenminste in het recente decennium

CANARISCHE EILANDEN - dinsdag 28 november 2017 -  De 5.682 woningaankopen door buitenlanders op de Canarische Eilanden in de eerste helft van 2017 vertegenwoordigen 42,3% van het totaal aan woningtransacties op de vrije markt die in deze periode op de Archipel zijn geregistreerd, aldus de gegevens die openbaar zijn gemaakt door de Consejo General del Notariado (Algemene Raad van het Notariaat).

Het gaat om het grootse volume aan vastgoedtransacties dat is zijn afgesloten op de eilanden in een half jaar door Spanjaarden en andere nationaliteiten, geregistreerd in een serie statistieken van de notarissen welke men sinds in 2007 publiceert.
image_content_2662363_20171128094650-1.jpg
                
Een toeriste bekijkt de etalage van een makelaarskantoor op Lanzarote.
Canarias blijft  met 42,3% ook de Deelstaat met het grootste relatieve gewicht van de verwerving door buitenladers van huizen, en ligt daarmee ver voor op de volgende van de nationale ranglijst: - 37,7% de Balearen
- 35,5% de Comunidad Valenciana
- 26,9% Murcia
- 19,4 % Andalusië

Maar de statistiek van de notarissen laat nog een ander betekenisvol  feit zien: Het percentage van de aankopen door buitenlanders over het totaal van de operaties is met 1,9 procentpunt - gedaald in vergelijking met de 44,2% in de eerste helft van 2016 - wat de versterking van de vraag van de nationale markt bevestigt op de Archipel gedurende 2017.

De gemiddelde prijs per vierkante meter van de activiteiten van buitenlandse kopers lag tussen januari en juni van 2017op de Canarische Eilanden, op €1.723,= euro een economisch bedrag dat een stijging van 3,7% vertegenwoordigde in vergelijking met dezelfde periode in  2016.

Het bedrag blijft uitsteken boven  het nationale gemiddelde, dat tussen januari en juni 2017 stond op €1.667,=, wat een op jaarbasis stijging betekent   van 2,9%. En de prijs waartegen buitenlanders huizen opp de archipel verwerven, ligt nog steeds ruim onder de maximumniveaus die in Catalonië zijn geregistreerd (€1.974;=) en vooral op de Balearen (€2.735,=).
images-197.jpgindex-15.png

Italianen en Britten,  zijn degenen die het meeste investeren in onroerend goed op de eilanden
De Italianen leiden, samen met de Britten, de aankoop van woningen in  de vrij markt op de Archipel in 2017. Van het totaal van de woning-overnamen door niet-ingezeten buitenlanders, is 20% gerealiseerd door Italiaanse onderdanen in het eerste halfjaar van 2017; en nog eens 10% door burgers van het Verenigd Koninkrijk, het land dat de meeste  toeristen naar de eilanden stuurt. Wat betreft de operaties uitgevoerd door buitenlandse ingezetenen, was 24% ook aan  een Italiaanse koper; en 14% aan een Brit.

In geheel Spanje waren de kopers met het meeste volume boven het totaal van de buitenlanders: De Britten met13,9% in de eerste zes maanden van 2017; gevolgd door de Fransen met 8,8%, Duitsers met 8,2%) Italianen met  7,7%, Roemenen met6,9%, en Belgen met 6,2%. Bij elkaar hebben ze gezamenlijk meer dan de helft van de aankoopoperaties verricht op de vrije woningmarkt door buitenlanders met 51,2%. Het aandeel van de aankopen was hoog door buitenlanders van buiten de EU met 10,6%, waaronder die van  Marokko met 5,7%), China met 4,7% , en Rusland met 3%.  
0000Islas-canariaslogo-kopie-805.jpg                                                                            


Canarias heeft de duurste woningen

De prijs van een woning op de Canarisch Eilanden
is in het afgelopen jaar tot augustus 2017  gestegen met 9,14% (zie: https://www.pisos.com/venta/pisos-santa_cruz_de_tenerife 
en
https://www.pisos.com/venta/pisos-las_palmas)

SPANJE - maandag 4 september 2017 - In geheel Spanje is de woningprijs in dezelfde periode gedaald met 1,99% en de prijs per  vierkante meter ligt op €1.528,=; dat is €31,= minder dan in augustus 2016, ondanks de prijsstijging van 0,20% in juli en augustus, aldus het maandelijkse rapport van www.pisos.com over de verkoopprijzen.

Na Canarias komen de Balearen met een prijsstijging van 7,63%; Galicië met 2,15%; en la Rioja met 0,62%. 
Aan de ander kant van de balans en met sterkere aanpassingen bevinden zich Castilla-La Mancha, met een prijsdaling van 9,66%; Aragón met een prijsdaling van 9,13%; en Navarra met 8,26% minder.


De algemene directeur  van pisos.com, Miguel Angel Alemany, beschouwt de marges waarin de huizenprijs beweegt,’ ‘redelijk’, behalve in steden als Madrid, of Barcelona, waar het tekort aan nieuwbouw en de hypothecaire bereikbaarheid het onroerend goed duurder maken.
AsidefacilCabeceraFacebook850x315v1.jpg

Anderzijds is de ‘aansporing’ van gebruikte woningen een verschijnsel dat 'record verkoopbedragen' veroorzaakt; een markt, die volgens Alemany 'erg druk' is en die reeds operaties heeft die niveaus van voor de crisis bereikt hebben.

Alemany hoopt, dat de verwerving van grond door de projectontwikkelaars de rol van huisvesting zal temperen; en hij herhaalt, dat het voor deze bedrijven essentieel is om hun zakelijke plannen te realiseren, om administratieve obstakels te voorkomen die hen vertragen, zodat nieuwe woning-ontwikkelingen de bestaande aanbod uitbreiden, en de kloof tussen typologieën ‘verkleint’
pisoscom.jpg

Donostia-San Sebastián, de duurste hoofdstad
De duurste deelstaten in augustus 2017 waren Baskenland met €2.548,= per vierkante meter; de Balearen met €2.330,= per m²; en de deelstaat Madrid met €2.000,= per m².
De voordeligste waren Castilla-La Mancha met €843,= per vierkante meter; Extremadura met €1.063,= per m²: en  Murcia met €1.160,= per m² , aldus de maandelijkse rapportages van pisos.com.

Per provincie zijn in het afgelopen jaar de meest nadrukkelijke prijsstijgingen gelokaliseerd in Santa Cruz de Tenerife, met 10,21%; de Balearen met 7,63%; en Málaga met 5,87%.
De meest aansprekende prijsdalingen  in dezelfde periode hebben zich voorgedaan in Toledo met 13,24% minder; Almería 12,67% minder; en  Albacete met  11,78% minder.
In de prijsclassificatie per provincie werd in augustus 2017 de eerste plaats ingenomen door Guipúzcoa met €2.828;= per vierkante meter. Gevolgd door Biskaje met €2,588 per m²; de Balearen met €2.330,= per m².
Anderzijds had Cuenca de classificatie met €654,= per m². Andere voordelige provincies waren Ciudad Real met €766,= per vierkante meter; en Toledo met €779,= per m².

Wat betreft de provinciehoofdsteden, hebben de hoogste prijsstijgingen zich  sinds augustus 2016 voorgedaan in Barcelona met 10,47%; Palma de Mallorca met 8,28%; en Logroño met 4,33%.
Anderzijds hebben de sterkste prijsdalingen  zich voorgedaan in Cádiz met 15,07% minder, Albacete, met 13,79% minder;  en  Zaragoza, met een daling van 11,67%.

Rangschikt men de provinciehoofdsteden op een rij naar prijs, dan was Donostia-San Sebastián het duurste met €3.806 ,= per vierkante meter. Gevolgd door Barcelona met €3.780,= per m²; en Madrid met €2.942,= per m².
De provinciehoofdstad Ávila was de meest voordelige met €944,= per vierkante meter, Andere voordelige provinciehoofdsteden waren Cuenca met €990,= per m²; en Cáceres met €1060,= per vierkante meter.
0000Islas-canariaslogo-kopie-152.jpg


De Canario’s doen er tien jaar minder over
om hun huis te betalen dan in 2007

Het vaste rentetarief verovert Canarias

CANARISCHE EILANDEN - zondag 3 september 2017 -  De Canario’s doen er nu negen jaar minder over dan in 2007 om hun huis te betalen, vanwege de daling van de prijzen. De aflossingsinspanning is gehalveerd.
42% van de hypotheken die momenteel worden afgesloten op Canarias, vindt plaats tegen vaste rente. Tien geleden was dat minder dan voor 1% van de hypotheken. Het aantal veronderstelt dat bijna een van elke twee leningen plaatsvindt op deze voorwaarde. De Archipel is de regio met het hoogste bereik. Bovendien doen de eilandbewoners er momenteel 18 jaar over om hun hypotheek af te lossen tegenover de 27 in 2007 en gebruikt men daartoe 27% van het salaris tegenover de 51% van destijds.
image_content_2248214_20170902173109.jpg
De sterke toename op Canarias van de hypotheekcontracten tegen vaste rente - daardoor minder winstgevend door de daling van de Euribor - verklaart dat de eilandbewoners de Spaanse burgers zijn die dit soort rente het meeste steunen. Concreet is Canarias de derde deelstaat met de meeste contracten tegen deze soort rente bij nieuwe hypotheken, alleen in Catalonië en Galicië is dat meer.

Volgens de gegevens van het  Colegio de Registradores, sluit men op de Eilanden de nieuwe hypotheken tegen een gemiddelde rente van 2,4% terwijl de Euribor , de voornaamste index, momenteel negatief is en die eind augustus 2017 is uitgekomen op -0,156%.

Ondanks een hogere Euríbor is Canarias  echter de derde deelstaat met minder hypothecaire schulden per woning in de nieuwe contracten. Volgens het Colegio de Registradores is op de Eilanden het gemiddelde voor hypotheken in het tweede kwartaal van dit jaar €76.793,= en wordt alleen voorafgegaan door Extremadura en Murcia. Aan kop gaat de Deelstaat  Madrid, met een gemiddelde hypotheek van €184.223,=  Het nationale gemiddelde bedraagt €115.769,=

De verwachting is dat deze bedragen zullen oplopen als de woningprijs stijgt in Spanje.

Dit lagere hypotheekbedrag veroorzaakt, dat de eilanden de regios zijn waarin men sneller de contracten aflost. Met name sluit men nieuwe woningleningen af voor 217 maanden, dat is 18 jaar en een maand. Het nationale gemiddelde is 278 maanden, dat is 23 jaar en een maand, vijf meer dan op de Canarische eilanden.
In het afgelopen jaar hebben de hypotheekbetalingen op de archipel een record behaald - tot 12% in het kwartaal - dankzij een lagere Euribor. Naarmate de hypotheek-index begint te stijgen, zal het een verhoging van de termijn worden om de hypotheek te kunnen aflossen. Momenteel is de   inspanning die een eilandbewoner over zijn salaris moet maken, afgenomen en bedraagt dezr 27,4%, met gemiddeld €437,=  van het maandinkomen.

Als men de gegevens vergelijkt met die van tien jaar geleden , dan is de situatie  radicaal veranderd. In 2007 bedroeg de  gemiddelde hypotheek op Canarias €131.56,=
Slechts 1% werd afgesloten tegen een vaste rente en de aflossingstermijn was 330 maanden  (27 jaar). De gemiddelde rente bedroeg  4,62% en een eilandbewoner had 51% van zijn  salaris nodig on de lening te betalen.
vendido.jpg depositphotos_23375034-stock-photo-sold-word-price-tag-unavailable.jpg

De verkopen stijgen jaarlijks met 8%
In het afgelopen jaar heeft men op Canarias 21.554 woningen verkocht, wat een toename veronderstelt te zijn van bijna 8% ten opzichte van een jaar eerder.

Van elke tien woningen, betreft het 8 gebruikte
Van deze 21.564 woningen, waren slechts 4.198 nieuwe (+5,8%), en 17.366 waren gebruikte (+8%). Men voorziet opnieuw toename in de komende maanden.

Canarias, gaat aan kop in de aantrekkende verkopen
Op Canarias verkoopt men 3 woningen per 1000 inwoners, en men staat daarmee op de derde plaats van  regio’s met het grootste volume aan transacties.

Santa Cruz de Tenerife ontwikkelt beter
De woningverkopen ontwikkelen zich beter in de provincie  Santa Cruz de Tenerife. In dit jaar groeide deze met 20%, tegenover de minus twee procent (-2%) in Las Palmas.

Bijna 430.000 huizen verkocht in Spanje
Aldus het Colegio de Registradores  zijn er op nationaal niveau in het afgelopen jaar 430.000 woningen verkocht.

217 aflossingstermijnen in  het tweede kwartaal
De aflossingstermijnen hebben hun tendens gehandhaafd overeenkomstig het verlies aan hoofdrol.  Op Canarias waren dit er in het tweede kwartaal 217.

Canarias gaat aan kop in de aankoop van huizen door buitenlanders
In het tweede kwartaal van 2017 was Canarias de deelstaat met het grootste volume aan woningaankopen door buitenlanders.
Concreet werd van het totaal aantal verkocht woningen (6,427 huizen)  in het tweede kwartaal op de Eilanden, 32,22% verworven door buitenlanders. Op de twee plaats gevolgd door de Balearen , met 28,37 %.
Als het aantal in 2017 wordt vergeleken met dat van de drie voorgaande jaren, wordt de aantrekking bevestigd: in 2014 bedroegen de aankopen van huizen door buitenlanders op de Canarische eilanden 27,42%; een jaar later steeg dat tot 28,10% en in 2016 steeg het naar 30,49%, volgens de gegevens van het Colegio de Registradores.

Bij het analyseren van de twee Canarische provincies hebben buitenlanders meer gewicht in de onroerendgoedmarkt van Santa Cruz de Tenerife dan in die van Las Palmas.
In het tweede kwartaal van 2017 kochten buitenlanders 40% van de huizen in Santa Cruz de Tenerife, 60% werden gekocht door Spanjaarden. In Las Palmas deden buitenlanders dat met 25% tegenover 75% van de lokalen. In heel Spanje  kochten buitenlanders 13% van de woningen.

Op nationaal niveau zijn de belangrijkste kopers van huisvesting in Spanje de Britten. Britse burgers kochten 16% van de huizen die door buitenlanders werden gekocht.
De tweede positie van de rangschikking blijft, zoals gebruikelijk, Frans, in dit geval met 8,48% van de aankopen van huisvesting door buitenlanders, wat een lichte daling is vergeleken met de 9,64% in het eerste kwartaal, maar met aantallen zeer dichtbij zoals in de afgelopen jaren gebruikelijk is geweest.
Op de derde plaats blijven de Duitsers:7,79%, waarbij de lichte stijging van de afgelopen jaren wordt geconsolideerd op vlakken die dicht bij hun historische hoogten liggen.
Met resultaten van boven de 3% in aankopen met betrekking tot arbeidsredenen zijn Roemenen (4,97%), Chinezen (4,23%) en Marokkanen (3,63%).
0000Islas-canariaslogo-kopie-149.jpg


De duurste straat van Canarias is in Adeje

De eigenaren in deze exclusieve woonwijk in het Zuiden van Tenerife vragen  gemiddeld €1.3445.500,= aan  degene die eigenaar wil worden van een van hun luxe chalets

SPANJE - maandag 28 augustus 2017 -  De Calle Alcojora in Adeje is het meest dure woonadres op de Canarische Eilanden, volgens een studie van Idealista (zie: https://www.idealista.com/en/) verlangen de eigenaren in deze exclusieve woonwijk in het Zuiden van Tenerife gemiddeld €1.345.500,= van degene die eigenaar wil worden van een van hun luxe chalets

De gouden medaille voor deze exclusieve serie van straten met de duurste huizen in Spanje is voor de urbanización (woonwijk) ‘La Zagaleta’ in Benahavís, aan de Costa del Sol, met een gemiddelde prijs van 5,6 miljoen euro.
image_content_2226141_20170828104603.jpg
                                                       De Calle Alcojora in Adeje.
De tweede plaats op deze  ranglijst wordt ingenomen door de Camino del Sur, in de urbanización (woonwijk) ‘La Moraleja’, met een gemiddelde prijs van vijf miljoen euro; een prijs die gelijk is aan de Calle Castillo de Aysa, in de Madrileense wijk ‘La Piovera’, die de derde plaats inneemt.

e6a1af6018a0cc28f16c7c7b4151d111.jpgOnder de vijf miljoen komt men uit op de Avenida Tibidabo, in Barcelona, wat het vierde adres is met de meest exclusieve prijzen voor het kopen van een huis, met gemiddeld 4,8 miljoen euro. En dat wordt gevolgd door de Paseo de los Lagos in de urbanización (woonwijk)  ‘La Finca en Pozuelo de Alarcón’ (4,7 miljoen de euro), en de  Avenida Miraflores eveneens in Madrid (€4.700.000,= )

De wijk Sant Andreu de Llavaneres in Barcelona staat op de zevende plaats:

De Avenida Rocaferrera heeft huizen met een gemiddelde koopprijs van 4,5 miljoen euro.
De lijst van de tien duurste woningen in Spanje wordt gecompleteerd met drie andere adressen in ‘La Moraleja’: De  Paseo Marquesa Viuda de Aldama (€4.400.000,=); de Calle del Camino Ancho (4,3 miljoen euro); en de Paseo del Conde de Gaitanes.
0000Islas-canariaslogo-kopie-117.jpg


Woningverkopen langs de Spaanse kust in de lift met 281 verkochte woningen per dag

Op de Canarische Eilanden zijn in de eerste zes maanden van 2017 in de provincie Las Palmas 1.249 woningen, en in de provincie Santa Cruz de Tenerife 1.263 woningen, verkocht

 SPANJE -  donderdag 10 augustus 2017 - In de zomer worden meer woningen verkocht dan in de wintermaanden en ook in 2017  is dit geen uitzondering. Volgens de recente gegevens  van het Spaanse Bureau voor de Statistiek (INE) zorgen de woningverkopen langs de Spaanse kust er voor dat het ook in 2017 weer beter gaat met de aantallen verkochte woningen. Het zijn met name de regio’s Alicante, Málaga en Valencia die samen goed zijn voor 281 verkochte woningen per dag.

Het lijkt erop dat het goed gaat met de woningverkopen in Spanje. Dat is echter niet in heel Spanje zo, maar meer langs de Middellandse Zee waar aan de kust de toeristische gebieden liggen en daar dus veel tweede woningen als vakantiewoning gekocht worden:
huizenverk.jpg

viviendasjunio660.jpg                            De kustgebieden gaan aan kop in  de verkoop van woningen.
Zo zijn in de maand juni 2017 in de provincie Alicante 3.052 woningen verkocht, in de provincie Valencia 2.588 woningen en in Málaga 2.826 woningen. De meeste woningen worden weliswaar nog steeds verkocht in de grote steden: Madrid met 7.298 en Barcelona met 4.916 verkochte panden, maar de lijsten worden vooral door de toeristische gebieden aangevoerd.

Deelstaten
Als men de hele kustlijn van het noordoosten naar het zuidwesten nagaat, zijn  er in de deelstaat Catalonië in de provincie Girona 920 woningen verkocht, in de provincie Barcelona 4.916 woningen en in de provincie Tarragona 892 woningen. In de deelstaat Comunidad Valenciana zijn in de provincie Castellón 589 woningen verkocht, in de provincie Valencia 2.588 en in de provincie Alicante maar liefst 3.052 woningen. In de deelstaat en provincie Murcia zijn 1.193 woningen verkocht en op de Balearen 1.515 verkochte woningen in de maand juni 2017.

Canarische Eilanden
Op de Canarische Eilanden zijn in de provincie Las Palmas 1.249 woningen, en in de provincie Santa Cruz de Tenerife 1.263 woningen verkocht.

In de deelstaat Andalusië is de provincie Almería goed voor 911 verkochte woningen, de provincie Granada voor 960 woningen, de provincie Málaga maar liefst voor 2.826 woningen, de provincie Cádiz voor 1.037 woningen en de provincie Huelva voor 454 verkochte woningen in de maand juni 2017.

Totaal
In de hele maand juni 2017 zijn in heel Spanje 44.135 woningen verkocht, 19,3% meer dan juni 2016. Het merendeel van deze verkochte woningen, 36.236 zijn  bestaande woningen, terwijl er 7.899 nieuwbouw-woningen zijn verkocht in juni 2017.
In 2017 zijn in de eerste zes maanden 166.830 woningen verkocht in Spanje, 9,7% meer dan het eerste halfjaar van 2016.
0000AAAAIslas-canariaslogo-177.jpg


Nederlanders in de top-tien van buitenlanders
die huizen kopen in Spanje

SPANJE - dinsdag 20 december 2016 - Volgens gegevens van vastgoedmakelaar Azull hebben in de eerste negen maanden van 2016  Nederlanders meer huizen gekocht in Spanje dan in het jaar daarvoor: 1.281 woningen. Met dit aantal staat Nederland volgens de makelaar voor het eerst sinds lange tijd in de top tien van nationaliteiten welke woningen kopen in Spanje. Overigens staat op de internetpagina Business Insider te lezen dat dit aantal tot eind 2016 waarschijnlijk tot 1.600 woningen gestegen zal zijn.

Aangezien Nederlanders vaak naar het fiscale aspect  kijken en pas beslissingen nemen als men op de hoogte is van de belastingtechnische zaken rondom een tweede, of eerste woning in Spanje, wordt er vooraf steeds meer informatie ingewonnen. Nu blijkt dat het vanaf 2017 aantrekkelijker zal worden om woningen in het buitenland te kopen, zijn veel Nederlanders al in 2016 overgegaan om een tweede woning of vakantiehuis aan te schaffen in Spanje.
huize3nm.jpg

Belastingen
Op Business Insider staat te lezen, dat vanaf 1 januari 2017 het vermogen in Box 3 op een andere manier zal worden aangeslagen. Met de aanschaf van een huis in het buitenland kan men ontsnappen aan de jaarlijkse heffing want men hoeft geen belasting te betalen over een vakantiewoning in Nederland maar in het land waar dat huis staat, in dit geval dus Spanje.
Vanaf 2017 zal de uniforme heffing van 1,2% belasting op spaargeld en beleggingen verdwijnen, wat vooral voor kleinere vermogens interessant is, maar minder gunstig bij grotere vermogens die meer belasting moeten betalen.

Er komt vanaf 2017 een getrapt systeem waarbij de vrijstelling voor de heffing in Box 3 €25.000;= euro per persoon wordt. Na dat bedrag komt de effectieve heffing over de volgende €75.000 te staan op 0,87% en daarna de tweede trap tussen €100.000= en 1 miljoen euro  met een heffing van 1,4%. Degenen die het geluk hebben meer dan 1 miljoen euro te kunnen uitgeven moeten 1,65% belasting betalen in Box 3.

Prijzen
Volgens vastgoedmakelaar Azull zijn met name woningen in Spanje erg in trek omdat na de crisis de prijzen aantrekkelijker zijn. Huizen in Spanje zijn op dit moment meer dan 15% goedkoper dan in buurland Frankrijk waar normaal gesproken ook veel woningen worden gekocht door Nederlanders. Een huis in Spanje kost eind 2016 gemiddeld €1.688 ,= per vierkante meter. Voor Nederlanders zijn vooral de Costa del Sol, Costa Blanca en de Balearen (Ibiza) erg in trek.

2015
2015 eindigde met ongeveer 1.300 verkochte Spaanse woningen aan Nederlanders, dat was toen al een stijging van 26%, aldus de gegevens van de Spaanse registratiekantoren. De Belgen kochten echter ruim 2.900 woningen in Spanje, dat is dus meer dan het dubbele van wat de Nederlanders kochten. In 2016 gaat het erop lijken dat de Nederlanders meer woningen dan gedurende 2015 zullen gaan kopen en dat de Belgen iets minder woningen hebben gekocht. Deze gegevens zij pas definitief als ze in 2017 bekend worden gemaakt.
000islas-canariaslogo-384.jpg


Door de toeristisch druk
kunnen eilandbewoners geen woonruimte huren

CANARISCHE EILANDEN - zondag 30 oktober 2016 -  De grote vraag van toeristen naar logiesaccommodatie en de mogelijkheden voor huiseigenaren om toe te treden tot de vakantiemarkt - in veel gevallen illegaal - dankzij de bemiddelingspagina’s op het Internet, veroorzaakt een grote ongelijkheid op de Canarische verhuurmarkt. In sommige gebieden van de Eilanden vinden de eilandbewoners geen appartement om te wonen.

“We hebben een echt probleem. Er zijn weinig appartementen om te huren en de woningen die er zijn, zijn duur omdat de eigenaren de voorkeur geven aan toeristen boven eilandbewoners, omdat ze aldus meer verdienen. Er zijn veel hopeloze mensen die naar hun werk gaan en die geen woonruimte hebben. Wij hebben in onze makelaardij een wachtlijst om een appartement te kunnen huren,” met deze woorden laat Mildred Alvarado zich uit, makelaar van Remax LCI op Lanzarote.
huizen.png

Een eigenaar kan tot wel vier keer meer verdienen als hij verhuurt aan een toerist, in plaats van aan een eilandbewoner; vandaar, dat men zelf een boete riskeert.
leydelmsueleo.png
De situatie is niet exclusief voor dit eiland, maar strekt zich uit over de gehele Archipel. Op Eilanden zoals Fuerteventura is dit vooral geconcentreerd in Corralejo, “waar geen appartementen voor lokale bewoners zijn,” maar ook in het Zuiden van Gran Canaria en in het Zuiden van Tenerife.

Zoals de vicevoorzitter van de Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (Acegi) (Canarische Makelaarsvereniging), Carolina García, van Inmobiliaria (makelaarskantoor) Cárdenas, in Mogán, erkent; zijn er op de twee hoofdstedelijke eilanden alleen oplossingen met het hebben van huurwoningen in ander gebieden, zoals Vecindario.
78954.jpg“Het probleem heeft altijd al bestaan in de toeristenwijken, het is een feit dat de buitenlandse vraag het huren als eilandbewoner bemoeilijkt, maar dat is in de afgelopen maanden toegenomen omdat de prijzen veel gestegen zijn en men afziet van wat een werknemer kan betalen,” geeft García aan. Bovendien valt de toename van het toerisme, door de aantrekkende economie, samen met de komst van buitenlandse werknemers, waardoor de vraag naar woonruimte toeneemt, die er niet is.

Hoewel de wet, die de vakantieverhuur regelt op de Archipel, deze activiteit verbiedt in toeristenwijken, geven de eigenaren er de voorkeur aan, boetes te riskeren die kunnen oplopen tot €6.000,= door niet te stoppen met deze grote winstgevende verhuur.

De makelaar van Remax Golden Mile in het Zuiden van Tenerife, Marcelo Doddi, bevestigt dit. “In het Zuiden van het eiland kan men voor lang verblijf aan de eilandbewoners - een appartement van 40-50 m² met slechts éen slaapkamer -verhuren voor 500 tot 600 euro per maand. Aan de toerist verhuurt men dit voor €400,= per week. Het verschil is evident,” zo merkt hij op

 De handel is zo winstgevend en de vraag van de bezoekers is zo hoog, dat veel van de verhuur men tegenwoordig aanbiedt aan de toeristen, niet als gehele woning, maar per kamer/per dag.

Het vier jaar geleden verschijnen van internetpagina’s zoals die van bemiddelaars:
- Airbn (https://www.airbnb.co.in )
-
Wimdu (http://www.wimdu.nl)
- HomeAway (https://www.homeaway.nl)
heeft bijgedragen aan de toegenomen explosie van deze handel, omdat ze het contact tussen toeristen en huiseigenaar vergemakkelijken. Een recente studie van de Canarische Regering merkt op de Eilanden het bestaan op van 28.000 woningen voor de verhuur via deze internetpagina's.

De makelaar van Remax Lanzagorta central en Remax Lanzagorta, Alfredo Sosa, pleit net als de overige verantwoordelijke makelaars voor het reguleren van de vakantiewoningverhuur. Carolina García, van Inmobiliaria Cárdenas, pleit voor het toestaan van permanente bewoning op toeristische percelen grond waar geen exploitatie-eenheid is, om zo de invasie te vermijden in de woonwijken.
zzzislas-canariaslogo-545.jpg


De diverse woningtypes in Spanje
nader belicht

SPANJE - Men wil een woning kopen of huren in Spanje en bij het kijken naar aanbiedingen wordt men doodgegooid met termen en benamingen voor de vele verschillende types die er in Spanje te vinden zijn.
Het is vaak niet helemaal duidelijk waar men dan naar zit te kijken en soms zijn er voor eenzelfde type woning ook nog eens verschillende benamingen.

Makelaar Claus van Mierlo van Nicla Casa: http://www.nicla-casas.com legt het haarfijn uit in tekst en video, wel zo makkelijk en overzichtelijk.
sevende16a-1.jpg Logo-CEI-GIPE.jpgDe diverse soorten Spaanse woningen worden op vele manieren aangeboden en vaak lijkt het erop, dat alle aanbieders een eigen benaming verzinnen voor de verschillende bouwstijlen. Door allerlei internationale (taal) invloeden wordt het steeds minder duidelijk wat er nu eigenlijk bedoeld wordt als men het over een bepaald woningtype heeft.
Hoewel sommige benamingen voor zich spreken, staan hieronder voor de volledigheid de uitleg van de woningen met de benamingen zoals deze in Spanje worden aangeduid.
woning-appartement.jpgAppartement
Een appartement is een wooneenheid binnen een groter complex. Het zogenoemde appartementsrecht wat hieraan verbonden is, geeft het recht tot het exclusieve gebruik van de in het eigendomsbewijs (escritura) omschreven woning.
Daarnaast kan de eigenaar gebruik maken van de gezamenlijke voorzieningen binnen het complex, zoals bijvoorbeeld liften, trappen, zwembaden, tuinen, etc.

Meestal beschikt een appartement over een terras in de vorm van een balkon. Als het appartement op de begane grond gelegen is, bestaat er tevens de mogelijkheid dat er een tuin aan verbonden is, dat net als de woning zelf exclusief door de eigenaar van het betreffende appartement gebruikt kan worden.
woning-bungalow.jpgBungalow
Een bungalow is een vrijstaande of geschakelde woning bestaande uit één woonlaag met daarboven evt. een dakterras.
Bungalows kunnen worden gebouwd met een plat-dak , of met een pannendak, maar ook een combinatie is mogelijk.
Voorwaarde is, dat alle vertrekken op de begane grond zijn en dat er derhalve, m.u.v. het dakterras, geen trappen aanwezig zijn. Bovendien beschikken de meeste bungalows over een privé tuin.
woning-cortijo.jpgCortijo
Een cortijo is een woonhuis dat meestal gebouwd is op een groot perceel. Omdat de meeste cortijos vroeger als boerderij dienst hebben gedaan, beschikken deze woningen vaak over veel extra ruimte.
Over het algemeen zijn de voormalige stallen omgebouwd tot woonvertrekken waardoor men regelmatig meerdere woonkamers of volledige appartementen in een cortijo aantreft.

Vanwege de enorme ruimte die de meeste cortijos te bieden hebben, zijn deze woningen ook uitermate geschikt om extra slaapkamers te maken zodat er een Bed & Breakfast in gevestigd kan worden. Een cortijo wordt vaak verward met een finca.
woning-finca.jpgFinca
Veel mensen denken bij een finca aan een landhuis of boerderijstijl op een groot perceel waar de buren op behoorlijke afstand wonen en privacy derhalve gegarandeerd is. Deze beschrijving heeft echter slechts voor een klein gedeelte betrekking op een finca. Een Spaanse finca is namelijk niets meer of minder dan een perceel, een grondstuk (groot of klein) al dan niet bebouwd met een opstal in welke vorm dan ook.

Men kent in Spanje diverse typen fincas. In het Plan General de Ordenación Urbana (Bestemmingsplan) van de gemeente is voor elk perceel vastgelegd welk gebruik er voor die bepaalde finca is toegestaan. Op de internetpagina: http://blog.nicla-casas.com/about staan de diverse finca-types nader omschreven waarbij ook de verschillen tussen cortijos en fincas wordt uitgelegd.
woning-duplex.jpgDuplex- en Triplexwoning
Kort samengevat is een duplex een geschakeld huis met meerdere verdiepingen, die intern bereikt kunnen worden. Men spreekt over een duplex als deze twee woonverdiepingen heeft te weten: begane grond en eerste verdieping, eventueel met dakterras.
Indien er nog een tweede verdieping is, zijn er drie woonverdiepingen en spreekt men over een triplexwoning.

Duplexwoningen kunnen gebouwd worden in een rij, geschakeld met andere duplexwoningen, ofwel op een hoek, geschakeld met bijvoorbeeld appartementen.
Tevens is het mogelijk, dat de duplexwoningen twee-aan-twee geschakeld zijn, vergelijkbaar met een twee-onder-een-kap woning zoals men deze in Noord-Europa vaak tegenkomt.

Over het algemeen beschikken duplexwoningen over een woon-eetkamer, keuken en badkamer/toilet op de begane grond en treft men de slaapkamers, de badkamer(s) en eventueel het dakterras aan op de verdieping.
Soms hebben deze duplexwoningen een eigen afgesloten privé garage onder het huis welke eveneens intern via een trap bereikbaar is.
Bovendien beschikken de meeste duplexwoningen over een tuin of terras op de begane grond. Men spreekt derhalve bij een duplexwoning over een compleet huis, geschikt voor permanente bewoning.
woning-villa.jpgVilla of Chalet
Een villa of chalet is een vrijstaande woning, gelegen op een afgescheiden perceel. De grootte van de villa is afhankelijk van het ter plaatse geldende Bestemmingsplan, dat o.a. aangeeft wat de maximale bebouwingsgraad (aantal m²) van het betreffende perceel is.
Ook de maximaal toegestane hoogte van de villa is in dit bestemmingsplan vastgelegd.
Als men zich aan de normen van het Bestemmingplan houdt, is men redelijk vrij om bijvoorbeeld zelf een villa te ontwerpen en te laten bouwen.
Ook een eigen perceel kan men naar eigen idee ‘aankleden’ met evt. een zwembad, garage, tuin, enz..

Met bovenstaande uitleg moet de aanstaande koper of huurder de meest geschikte woningkeuze kunnen maken. Zo niet, dan wordt een en ander in de video op: https://youtu.be/hzjd0EyzjsU nog eens duidelijk gemaakt door de auteur van dit artikel, makelaar Claus van Mierlo: http://blog.nicla-casas.com/about

BRON: www.spanjevandaag.com
zzzislas-canariaslogo-504.jpg


De vraag om hotels te kopen, overstijgt het aanbod

CANARISCHE EILANDEN - woensdag 19 oktober 2016 - De toeristische hoogconjunctuur die Canarias beleeft, heeft investeerders ertoe aangezet de zoektocht te openen naar hotels op de bestemming om hun activiteiten uit te breiden.

Maar dat om dezelfde reden, veroorzaakt het historische tijdperk dat de sector doormaakt, inflatie op de Eilanden en remt de verkopen af. De vraag naar horeca-etablissementen is groter dan het aanbod.

In de afgelopen vijf jaar zijn de zaken veranderd. De bestemming Canarias heeft de ernstigste toeristische crises in haar geschiedenis - die van 2009 en 2010 - overwonnen, en breekt sinds 2011 alle historische records, met het in 2015 bereiken van 13 miljoen bezoekers; een recordaantal, dat nog zal toenemen, waarschijnlijk, tot 14 miljoen eind 2016.
hnotelskooen.jpg
De belangstelling voor het op de archipel kopen van hotels botst met de stijgende prijzen van horeca-panden vanwege de toeristische voorspoed en weinig interesse om te verkopen.
De aanhoudende hoogconjunctuur in de afgelopen jaren heeft het animo van de internationale investeerders verhoogd beslag te leggen op hotel-activiteiten op de Eilanden. Het meest recente voorbeeld van deze belangstelling is de rol die de ‘Room Mate’-hotel keten speelt, die heeft laten weten interesse te hebben voor de exploitatie van hotels op de Eilanden.

Maar het is juist nu, dat eigenaren van etablissementen op de archipel terughoudend zijn om zich van hun object te ontdoen tegen elke prijs. Deskundigen zijn ervan overtuigd, dat in deze context  de vraag groter is dan het aanbod van te koop staande hotels, wat geleid heeft tot hogere prijzen. Deze toeristische inflatie op de Eilanden, leggen ze uit, heeft de aankoop van de activa in 2016 vertraagd. Canarias is in 2016 de vierde bestemming in hotel-investeringsvolume in Spanje, met een totaal van 198 miljoen euro aan geregistreerde transacties in de eerste negen maanden van dit jaar, wat een daling is van 53% ten opzichte van 2015, aldus de gegevens van adviesbureau Irea.

Concreet heeft men acht hotels - met 2.477 gastenkamers – overgedragen. Per provincie staat Las Palmas op de vierde plaats met 147 miljoen euro ,en Santa Cruz de Tenerife op de vijfde plaats met 541 miljoen euro aan transacties.

De meest in het oog springende operaties in investeringsvolume zijn geweest die van het hotel ‘Jardín Tropical’ (4 sterren , met 149 gastenkamers) in Adeje, en die van IFA-hotel ‘Catarina’ (4 sterren, met 402 gastenkamers) in Playa del Inglés; beide etablissementen, zijn verworven door het Spaanse Hotel Investment Partners (HIP). Miguel Vázquez, mededirecteur van de hoteldivisie van Irea, stelt dat Canarias een grote aantrekkingskracht blijft houden als investeringsbestemming; maar laat weten, “dat de prijzen een verhoging hebben ondergaan, en er zich minder kansen voordoen dan in voorgaande jaren.”
zzzislas-canariaslogo-484.jpg


Opleving in de makelaardij

CANARISCHE EILANDEN - maandag 19 september 2016 - Na zes jaar van intensieve crisis die de makelaardij op minimale activiteit hebben gezet, begint de sector op te rijzen uit haar as. De lage rentestand en het verstrekken van leningen door banken her-activeren de markt en faciliteren de aankopen in een markt die slapende was. Om die reden beginnen makelaarskantoren zich te profileren in de steden.

‘Don Piso’, ‘Remax’, ‘Century XXI’, ‘HZ’... alle grote franchise-netwerken in onroerend goed in Spanje beginnen uit te breiden en zich te herstellen in de Spaanse en de Canarische steden vanwege de goede marktvooruitzichten. Samen met deze bekende merken zagen veel ondernemers, in het bijzonder makelaarskantoren, hun zakelijke kansen in de sector tot een minimum beperkt tijdens de crisis.
Grfico1-1.jpg

Tot aan september hebben in 2016 op Canarias 100 makelaarskantoren hun deuren geopend, bijna 25% meer dan de 400 die nog waren overgebleven na het uitbreken van de crisis. Een sterke groei binnen een paar jaar.

Op het hoogtepunt telde men op de Eilanden rond de 2.000 makelaarskantoren die werden gereduceerd met 80%. De overlevenden, veel daarvan verbonden aan de grote franchise-netwerken, hebben de afgelopen zes jaar overleefd, “met veel moeilijkheden”.
rafatarajano.jpg Logonewamplio-1.jpgDe aantrekkingskracht van de buitenlandse vraag; de ‘min of meer aanhoudende’ in de centra van de steden; de ‘koopjes’; en de lage waarde van het geld, wat kleine spaarders ertoe bracht om hun geld te investeren in bakstenen voor de verhuur en daardoor een hoger rendement te krijgen, zijn de bron van inkomsten geweest van makelaarskantoren in deze lange tocht door de woestijn. Dit alles lijkt echter achter ze te liggen. De verkopen zijn beginnen te groeien na de terugval van 75% die ze geleden hebben tijdens de crisis. De aantrekkingskracht is nog steeds langzaam, maar de voornaamste makelaarskantoren schatten in, dat ze in 2016 zullen herstellen met 15 tot 20%, zo heeft Rafael Tarajano Carillo opgemerkt, de voorzitter van de Asociación Canaria de Empresas de Gestión Inmobiliaria (Acegi) (Canarische Vereniging van Ondernemingen in Vastgoedbeheer), en regionaal directeur-Canarias van Century XXI. Dit makelaarsnetwerk is in 2013 op de Eilanden gekomen en sluit 2016 af met 20 kantoren.

“Nu komen er enkele goede jaren,” zo geeft op zijn beurt de gedelegeerde van ‘Don Piso’, Ángel Machin, aan. Deze franchise; die tijdens de crisis volledig was verdwenen van de Eilanden, hoewel actief gebleven in Catalonië, komt met kracht terug op de Archipel. Men heeft al twee kantoren geopend en voorziet, dat er in de komende twee jaar nog eens 20  openen.

Op dezelfde wijze laat de makelaar van ‘Remax Arcoiris’, Rafael Bello, zich uit die - na in 2006 zijn eerste kantoor te hebben geopend, kort voor de markt instortte - recentelijk zijn vijfde kantoor heeft geopend. “Het beste moet nog komen,” verzekert hij.

Zoals men aangeeft, is er vraag op Canarias. Die heeft steeds bestaan maar was beperkt door de moeilijkheid om aan krediet te komen. De bank is deze houding aan het veranderen, zo merken de makelaars op, die verzekeren dat men elke week vertegenwoordigers ontvangt van financiële instellingen die op zoek zijn naar wie hypotheken willen verstrekken.

“De prijzen blijven,” zo verzekeren zij, “ heel aantrekkelijk”; en hoewel ze lichte stijgingen vertonen in sommige gebieden, zullen die een tijd lang stabiel blijven. “Dit is het beste moment om te kopen,” zo stelt menigeen.

Ondanks de sterke groei van de makelaarskantoren gedurende 2016 , ontkent men vanuit Acegi dat men teruggaat naar de 2.000 kantoren van tijdens het hoogtepunt. Zoals de voorzitter, Rafael Tarajano, aangeeft, “zal met 500 tot 550 makelaarskantoren de markt afgedekt zijn.”

Een van de lessen die de crisis heeft geleerd, is dat het niet ontbreekt aan veel makelaarskantoren. Het is beter er minder hebben, maar de kwaliteit en de professionaliteit een toegevoegde waarde te geven.

                                      imagen-carolina-garcia-_04.jpg
In die zin betreurt de vicevoorzitter van Acegi, Carolina García Chagrin, bedrijfsleidster van Inmobiliaria Cárdenas (gevestigd in het Zuiden, met 36 jaar ervaring), dat op dit deel van het eiland in 2016 enkele makelaarskantoren geopend zijn die in handen zijn van personen die niet professioneel zijn. Bovendien betreurt zij de indringing van het vastgoedbeheer via het Internet.
zzzislas-canariaslogo-360.jpg


Aad Louwers van 
Entrada Inmobiliaria
initiatiefrijk ondernemer
in de makelaardij op Gran Canaria

SAN BARTOLOMÉ DE TIRAJANA - woensdag 24  augustus 2016 -  "Aad Louwers,  uit eigen ervaring op  Gran Canaria wijs geworden, is nu de Nederlandse makelaar bij uitstek!!!" Dat was de kop van het artikel dat wij  in deze rubriek plaatsten op woensdag 20 januari 2016.
En die ervaring van Aad heeft ons er toe gebracht om - exact een jaar na het artikel dat we op woensdag 19 augustus 2015 plaatsten, met de kop: "Nieuw, Entrada Inmobiliaria Gran Canaria een Nederlandse makelaardij  in het Zuiden van Gran Canaria," - naar aanleiding van een  door Aad te nemen initiatief, opnieuw een interview te hebben gemaakt met
Aad Louwers. 

We hebben met Aad gesproken in het kantoor van zijn makelaardij Entrada Inmobiliaria in de wijk San Fernando, om vooral zijn klanten - vooral verkopers van onroerend goed, al dan niet Nederlandstalige, maar ook potentiële vastgoedkopers-  te attenderen op een mogelijk interessante ontwikkeling in de makelaardij op Gran Canaria, en misschien wel op de gehele Archipel.

emtradapagina-1.jpg IMG_5335-2.jpg                                                    Aad Louwers

En die mogelijk interessante ontwikkeling in de makelaardij bestaat eruit, dat Entrada Inmobiliaria de commissie, welke op Canarias aan de verkoper  van  een pand als bemiddelingskosten in rekening wordt gebracht - gebruikelijk 5 tot 6% van de prijs van het pand - terugbrengt  naar 2,5% (van de marktwaarde) wat een aanzienlijk voordeel oplevert voor primair de  verkoper c.q. de koper die besluit de vastgoedtransactie af te sluiten met de vakkundige bemiddeling/assistentie van deze makelaar.
IMG_7256-1.jpg

Aad Louwers gefotografeerd, samen met de charmante, polyglot--medewerksters van
 
Entrada Inmobiliaria  v.l.n.r.: Hetty,  Gabriela en Anna.
IMG_7271-kopie.jpg

IMG_7274-kopie.jpg

Het is niet de eerste keer dat deze zakenman baanbrekend opereert  in het voordeel van de consument en uiteraard voor het succes van zijn onderneming.
Bovendien bevordert hij met deze wettelijk toegestane concurrentie - welke overigens door de Europese Unie wordt gestimuleerd - de  handel in de huizenmarkt/vastgoedmark van Gran Canaria in het bijzonder, en zo mogelijk van de Archipel in het algemeen ('collega' makelaars  en ook projectontwikkelaars  zullen  mogelijk snel zijn voorbeeld volgen).

Het  initiatief (verlaging van  de makelaarscommissie) zal  - zeker met de nieuwe Ley de Suelo in vooruitzicht -  positief uitwerken op de bouwvak-sector.  
En mede daardoor, kan dit ook  het op  Canarias nog steeds heersend, schrikbarend  torenhoge werkloosheidspercentage doen verminderen; en zodoende  de economie van de Deelstaat Canarias een hoognodige 'boost'  bezorgen, wat uiteindelijk voor alle partijen een goede zaak zal zijn.

zzzislas-canariaslogo-158.jpg


Justin Bieber heeft geen huis gekocht op Lanzarote

LANZAROTE - woensdag 24  augustus 2016 - Alessandro Proto, de Italiaanse multimiljonair die vermoedelijk E. L. James heeft geinspireerd tot het schrijven van '50 shades of grey', heeft de makelaarsgemoederen verhit op het vulkaaneiland. Justin Bieber heeft geen huis gekocht van vijf miljoen euro op Lanzarote .

Op woensdag17 augustus 2016 heeft een onderneming van Alessandro Proto  - de Italiaan die heeft gediend als basis voor het boek '50 shades of grey' - laten weten, te hebben geadviseerd en bemiddeld bij een veronderstelde aankoop van een huis door Justin Bieber.
bieberno.png     Viña Las Breñas, op Lanzarote, het veronderstelde object dat Justin Bieber zou wensen
Het huis staat echter nog te koop. De eigenaren van het pand op Lanzarote wachten nog steeds op een telefoontje van Proto. Het staat te koop voor 1,5 miljoen, en niet voor 5 miljoen euro zoals het in Zwitserland gevestigde Italiaanse bedrijf heeft laten weten.

"We hadden de eigenaars moeten waarschuwen", zo geeft men aan vanuit de makelaardij op Lanzarote. Het staat nog steeds op de internetpagina van de makelaar die wél de taak heeft voor de verkoop te zorgen. Proto heeft niets te maken met het dorpje La Villa de Las Breñas, dat is de naam van het landgoed (de wijngaard).

De woning die volgens Proto gekocht zou zijn door Bieber, is van een Duits gezin. De eigenaren hebben met zekere humor de zomerse grap waargenomen. ”Het is gelogen,” merkt men vanuit de makelaardij op. De Duitse eigenaren hebben gelachen dat Proto een van hun eigendommen als werkelijkheid heeft gefabriceerd in augustus 2016.

De foto’s van de verkoop zijn van makelaardij Michael Peters Estates. Bij Proto hebben ze de foto’s gekopieerd om een gratis reclamecampagne te fabriceren voor hun diensten. Het perceel is 2.000 m² groot; maar de bebouwde oppervlakte is 346 m² en telt geen zes slaapkamers, maar slechts vier. Het heeft niet zoveel badkamers, slechts een per slaapkamer.

alessandro-proto.jpg

Het bedrijf van Alessandro Proto heeft gezegd, dat het eiland Bieber beviel toen hij het had bezocht. In de toeristische sector kan men zich de publieke aanwezigheid van Justin Bieber op Lanzarote niet herinneren.
 26_Jan_2014_19_04_04_50-sombras-1.jpgDe Italiaan heeft in november 2014 de netwerken vergiftigd door het sturen van een verklaring dat hij zou trouwen met Dakota Johnson, de dochter van Melanie Griffith en acteur Don Johnson, en waarvoor hij in Punta del Este de aankoop van een appartement geadviseerd zou hebben. Vertegenwoordigers van de actrice hebben dat al snel ontkend.
zzzislas-canariaslogo-187.jpg


Justin Bieber koopt huis op Lanzarote
voor vijf miljoen euro

LANZAROTE - woensdag 17 augustus 2016 - Volgens makelaardij Porto Group ligt de 2.000 m² grote villa - die de Canadese zanger Justin Bieber in de zomer van 2016 op Lanzarote voor een totaalprijs van vijf miljoen euro heeft gekocht - volledig afgelegen, heeft die zes slaapkamers, vijf badkamers, en rechtstreeks toegang tot zee.

De makelaar heeft laten weten, “dat de Canadese zanger, samen met zijn nieuwe vriendin, enkele dagen vakantie doorbrengt op Canarias,” reden waarom hij expliciet gevraagd heeft naar, “een absoluut rustige locatie met volledige beslotenheid,” zo heeft zijn makelaar, Allessandro Porto , laten weten in een communiqué.
bieber.jpg
preview2col_mg-35.jpg

“De vraagprijs was 4,2 miljoen euro; maar de zanger wilde het eigendom tegen elke prijs hebben, en heeft 5 miljien euro betaald,” zo heeft de makekaar uitgelegd die al had aangekondigd, een ander stulpje voor de zanger gekocht te hebben in Cartagena (Colombia).
zzzislas-canariaslogo-152.jpg


San Bartolomé de Tirajana, waar een woning kopen een grotere inspanning vraagt

Kopen in Adeje en Arona, op Tenerife,
en in de Grancanarische gemeente 
kost een financiële inspanning
die gelijk staat aan 9 jaarinkomens

CANARISCHE EILANDEN - maandag 25 juli 2016 - De Tinerfense gemeente Adeje en Arona, en de Grancanarische gemeente San Bartolomé de Tirajana - alle in vooraanstaande toeristengebieden - zijn de drie gemeenten van de gehele Archipel waar het kopen van een woning de grootste financiële inspanning vergt. Dat blijkt uit een studie van de internetpagina van makelaardij idealista, welke de statistiek weergeeft van het gemiddelde beschikbare inkomen van de inwoners van elke gemeente en die vergelijkend met de prijzen van appartementen en huizen.

In de studie verschijnt Ibiza als de locatie van geheel Spanje waar het kopen van een woning de grootse financiële inspanning vergt, want de eilandbewoners moeten daarvoor een bedrag neertellen dat gelijk is aan 15 keer hun jaarinkomen.
huisjeboompjebeestje_1.jpg

In het geval van Canarias is het Adeje dat de eerste plaats inneemt op deze specifieke ranglijst, want de inwoners moeten een equivalent van 9,3 jaar van hun jaarinkomen neertellen voor het kopen van een woning. Op de tweede plaats staat San Bartolomé de Tirajana, waar men 9,2 jaar aan jaarinkomen nodig heeft, amper 0,1 jaar aan jaarinkomen minder dan in de Zuidelijke gemeente op Tenerife. En de derde gemeente waar het kopen van een woning het meest kostbaar blijkt te zijn, is Arona - grenzend aan Adeje, dus eveneens toeristisch - dat vergt van deze inwoners een bedrag dat gelijk staat aan 8,4 jaar van hun jaarinkomen om zich eigenaar van een woning te kunnen noemen.

Volgens de studie van idealista, zijn er acht gemeenten in geheel Spanje - eveneens toeristisch, net als de drie op de Eilanden - waar het nodig is een equivalent van meer dan tien jaar aan jaarinkomen te bestemmen om een eigendomswoning te hebben, dat zijn : - Ibiza, - Santa Eulalia del Río, - Sant Antoni de Portmany, - Sant Josep de sa Talaia (Balearen); - Barcelona, - Sitges (Catalonië); - Nerja, - Marbella (Málaga).
ZZZZislas-canariaslogo-kopie-110.jpg


Eind 2015 telden de Canarische Eilanden
1,04 miljoen woningen

SPANJE - vrijdag 15 juli 2016 - Het Ministerie van Fomento (Ontwikkeling) heeft becijferd dat eind 2015 Spanje 25,5 miljoen woningen telde, waarvan 1,04 miljoen op de Canarische Eilanden.

Dit aantal woningen in Spanje is het hoogste uit de historische serie, die gestart is in 2011; en is 0,2 % meer dan in 2014.
Huis_kopen-4.jpg

Van het totale aantal woningen is 74,3% (18,9 miljoen) hoofdwoning en 25,7% (6,5 miljoen) is tweede woning, volgens de statistiek welke op donderdag 14 juli 2016 is gepubliceerd door het Ministerie.

In 2015 is het aantal hoofdwoningen met 0,7% toegenomen ten opzichte van de 19,1 miljoen geregistreerde in 2014, toen men een historisch record noteerde.

Het aantal tweede woningen is toegenomen met 3% tot 6,5 miljoen. Het record is gevestigd in 2012 met 7,2 miljoen woningen.

Aantallen woningen per Deelstaat:
- 4.400.000 Andalusië,
- 3.800.000 Catalonië,
- 3.170.000 Comunidad Valenciana,
- 2.900.000 Madrid,
- 1.700.000 Castilla y León.
- 1.600.000 Galicië,
- 1.200.000 Castilla la Mancha,
- 1.004.000 Baskenland,
- 1.004.000 Canarias,
-   792.179 Aragón,
-   775.723 Murcia,
-   660.012 Extremadura,
-   622.383 Asturië,
-   594.469 Balearen,
-   363.195 Cantabrië,
-   317.420 Navarra,
-   201.553 La Rioja,
en in de stadstaten Ceuta en Melilla in totaal 54.498 woningen.
ZZZZislas-canariaslogo-kopie-55.jpg


Van de in 2015 verkochte woningen
op Canarias
is 28% gekocht door buitenlanders

CANARISCHE EILANDEN - maandag 25 april 2016 - 28,1% van de in 2015 op Canarias verkochte woningen is gekocht door buitenlanders, zo staat te lezen in het jaarverslag van het Colegio de Registradores, daarin staat te lezen dat dit 13,2 % is van het totale aantal woningen  dat in 2015 verworven is in geheel Spanje.

Daarnaast benadrukt het Colegio de Registradores dat buitenlanders voor het zevende jaar op rij de hoofdrol spelen in de groei, sinds 2009 toen het laagste percentage 4,2% was.
eomen.jpg

Per Deelstaat is dit aandeel van de buitenlanders het hoogst, met :
- 35,6 % van het totaal op de Balearen,
- 28,1 % van het totaal op Canarias.
- 26,4% van het totaal in de Comunidad Valenciana,
en het laagst, met:
0,6 % van het totaal in Galicië,
0,8 %  van het totaal in Extremadura
1,4 % van het totaal in Castilla y León .

Gemiddeld heeft 50,1% van de gekochte woningen meer dan 80 m²; 29,1% tussen de 60-80 m², 17,1% tussen de 40-60 m² en 3,7 % heeft minder dan 40 m².

De  gemiddelde bezit van een woning in Spanje is in 2015 in tijd toegenomen tot: 12 jaar en 8 maanden, wat een toename is van 62% ten opzichete van de : 7 jaar en 10 maanden welke men telde in 2008 als gevolg van de moeilijkheden om woningen te verkopen.
zzzzzzzislas-canariaslogo-423.jpg


De vraag naar winkelpanden is in 2015
met 15%  gestegen

CANARISCHE EILANDEN - dinsdag 2 februari 2016 -  De onroerendgoedmarkt voor winkel- en kantoorpanden beweegt zich op Canarias. Veel van de panden die zeven, of meer jaar te koop, of te huur hebben gestaan, beginnen nieuwe eigenaren, of huurders te krijgen.

Het betreft veel bedrijven die tijdens de crisis naar industrieterreinen zijn verhuisd en die nu, vanwege het verbeterde perspectief, terugkeren naar het centrum.

De vraag naar winkel- en kantoorpanden in de stadscentra op Canarias is in 2015 met 20% toegenomen aldus de gegevens van de Asociación Canaria de Agentes Inmobiliarios (Acegi) (Canarische Makelaarsvereniging).
Crdenes.jpgMakelaardij Ámado Cárdenes is verhuisd van Venegas naar León y Castillo, naar een meer zichtbaar pand, men is verhuisd vanwege wijzigingen aan het interieur in het vorige pand.
LogoACEGI.png  images-98.jpg
Zoals hun algemene secretaris, Rafael Tarajano, aangeeft, is de ommekeer ‘het sterkst’ in de kantorensector, “omdat die dood was,” sinds het uitbreken van de crisis. En veel zelfstandigen hebben de kantoren verlaten die zij huurden en begonnen thuis te werken om de huursom te besparen, waardoor deze groeimarkt stagneerde.

Wat betreft de winkelpanden, geeft Tarajano aan, laat de aantrekking zich voelen in de  secundaire winkelstraten. “De voornaamste, zoals de Calle Mayor de Triana, of de Mesa y López in Las Palmas de Gran Canaria hebben het zeer goed gedaan, want als en een winkel sloot, greep een ander zijn kans. Momenteel noteert men een verbetering in  straten zoals  León y Castillo, Venegas en Alonso Alvarado als we praten over de hoofdstad van Gran Canaria,” aldus Tarajano.

De huurders die deze winkelpanden bezetten, zijn niet alleen ondernemers die nieuwe bedrijven openen, zoals tot nu toe het geval was.

Het zijn veel winkeliers die terugkeren naar het centrum nadat ze ‘verbannen’ waren tijdens de crisis naar de industriegebieden, of naar veel voordeligere, slechter gelegen panden, om kosten te verminderen. Andere, aldus Tarajana  zijn bedrijven die de sprong willen maken en zich positioneren in meer centrale gebieden met grotere winkels, vanwege het perspectief van een verbeterende economie.
logoboicangrande1.jpg viviendascanarisa.png

De prijzen zijn bovendien, dienovereenkomstig. De algemeen secretaris van de Acegi waagt zich niet aan het geven van een gemiddelde, omdat dit afhangt van de gebieden, maar hij verzekert dat dit in sommige gevallen met 50% is gedaald. “In  het winkelgebied Triana merkt men dat weinig, maar in de secundaire straten doet een winkelpand dat €600,= aan huur deed, nu mogelijk €300,=  zo verzekert hij.


Aad Louwers  uit eigen ervaring
op  Gran Canaria wijs geworden,
en is nu de Nederlandse makelaar bij uitstek!!!

SAN BARTOLOMÉ DE TIRAJANA - woensdag 20 januari 20165 - Alvorens uit te wijden wie Aad Louwers - Nederlander op Gran Canaria - is, gaan we even terug in de geschiedenis en vertellen we wie zijn vader is, wijlen Jan Louwers, een bekende Nederlander, zeker in het Brabantse.

Jan Louwers
Jan Louwers (geboren in Eindhoven op 3 juli 1930  en aldaar overleden op 1 november 2012) is een voetbalspeler die vooral bekend is van zijn prestaties bij de Eindhovense Voetbal Vereniging (EVV), hij speelt er vooral als rechtsbuiten en is een van de sterspelers in het kampioenselftal van Eindhoven in 1954.
PortretfotoJanLouwers.jpg hqdefault-21.jpg

Jan groeit op in de Eindhovense volkswijk Gestel. Hij speelt aanvankelijk voor Gestelse Boys. In 1950 verhuist hij naar EVV, het huidige FC Eindhoven, waar hij tien jaar blijft.
Met Louwers in de ploeg behaalt Eindhoven drie afdelingskampioenschappen (1953, 1954 en 1955) en het landskampioenschap van 1954.
Jan  is een goede rechtsbuiten, maar hij staat ook bekend als temperamentvol. Hij wisselt geweldige prestaties af met onopvallende wedstrijden.
Louwers zit in die tijd ook enkele keren dichtbij het Nederlands Elftal, maar het is nooit tot een officiële interland gekomen.
Na zijn Eindhoven-periode speelt Jan ook voor toenmalig concurrent en stadsgenoot PSV. Van 1960 tot 1963 komt hij in 59 eredivisiewedstrijden voor PSV uit, waarbij hij 29 doelpunten maakt.

In 1963 wordt Jan met PSV landskampioen. Hierna vertrekt Louwers voor drie jaar naar Roda JC, om zijn loopbaan daarna in de vertrouwde omgeving van EVV geleidelijk af te sluiten.

In 1967 stopt Jan met semi-profvoetbal en gaat hij het zakenleven in, doet zaken in de horeca en weet in Eindhoven een succesvolle groothandel op te zetten die hij in 1987 van de hand doet aan de horecagroothandel Sligro.

Het ‘Jan Louwers’-Stadion
Op 27 augustus 1994 is het stadion van Eindhoven omgedoopt tot het ‘Jan Louwers’-Stadion, vanwege Jan’s vele verdiensten voor de club.
Louwers is overleden op 1 november 2012; en in het Parktheater Eindhoven hebben op 6 november zijn familieleden, alsmede zijn vele vrienden en bekenden afscheid van hem genomen.
AadLouwers260701.jpg  IMG_03101.jpg
             
Aad Louwers.                                                       Hetty  en  Aad.
Aad Louwers
En dat brengt ons anno 2016 bij Jan’s zoon: Aad Louwers die het sportief zakelijke talent van zijn vader heeft geërfd…

Aad is geboren te Eindhoven op 22 juli 1957 en groeit na de echtscheiding van zijn ouders op in het Limburgse Swalmen en weet, na een aantal doublures, zijn Mavo-diploma te behalen. Na zijn studie is Aad werkzaam als meubelmaker  en bouwvakker in o. a. Duitsland; waarna hij,  in Nederland teruggekeerd, als rompenmaker werkzaam is in de meubelindustrie.

Tot in de jaren ‘80 voetbalt Aad, net als zijn pa, als rechtsbuiten bij RODA J.C. Kerkrade.
Waar dat J. C. voor staat? vraagt  u…;  wel voor:  ‘Juliana Combinatie’.

Via zijn beroemde pa gaat Aad op zijn 18de  voetballen bij PSV-  dat dan geleid wordt door Ben van Gelder -  maar Aad raakt behoorlijk geblesseerd en houdt zich op sportgebied alleen nog bezig met amateur- en zaalvoetbal.
Zijn beroepscarrière zet Aad  voort in het ‘HGC Jan Louwers’, het horecagroothandelsbedrijf van zijn vader, waar hij - samen met o.a. zijn oom Tiny Louwers - vier jaar werkzaam is, om vervolgens een eigen bedrijf op te starten en wel als eigenaar van 'Mega-slijterij 't Drankurgel’ aan de Tongelresestraat in het centrum van Eindhoven, en is dan al - gedreven zakenman als hij is; - en ver voor de luchtvaartmaatschappijen - een echte ‘prijsvechter,’ bij wie heel Eindhoven en verre omstreken hun jenever en andere spiritualiën voor spotprijzen kunnen kopen, waar dan André Snepvangers - klasgenoot op de middelbare school van de redacteur van deze internetpagina (hoe klein is de wereld!) - bedrijfsleider is.
Na 25 succesvolle jaren besluit Aad te stoppen met 't Drankurgel omdat de rek er uit is; het pand wordt verkocht aan projectontwikkelaar Komar Vastgoed uit Tilburg, die op dit perceel een woonproject realiseert.
  Aadlouers-4.jpg
                                        Aad en Hetty Louwers-van den Groenendaal .
Ondertussen heeft Aad zijn vriendin en tegenwoordige levenspartner, Hetty van den Groenendaal, leren kennen die dan in het Eindhovense eigenaresse is van een schoonheidssalon (pardon, in goed hedendaags Nederlands: beautysalon).

Maar het ondernemersbloed kruipt toch waar het niet gaan kan en Aad en Hetty overwegen een aan het water in het Limburgse Wessem gelegen brasserie en spa-kuuroord over te nemen. Aad's dochter Sanne volgt dan in Amerika aan de Universiteit van New York een sportcollege Tennis en is anno 2016 manager van een sportcomplex in ‘The Big Apple’.

De Louwersen maken in juni 2014 met zijn drietjes een vakantiereis naar Gran Canaria, waar zij ‘heel toevallig’ de hoofdprijs winnen van een op straat door een Anfi salesrep aangeboden kraslot en worden dan ook in sneltreinvaart in een taxi 'afgevoerd' naar Patalavaca waar ze bij Anfi een ‘pakketje’ kopen voor een verblijf van vijf weken in het time share-complex, voor de lieve som van €5.200= (gelukkig hebben ze geen  levenslang lopend contract afgesloten!). Al met al - zo verzekert Aad - hebben die eerste drie weken van zijn Anfi-verblijfsrecht €10.000,= gekost, maar ze hebben bij Anfi met meerdere vakantiegangers daar, een  super gezellige vakantie doorgebracht, en wel voor €100.000,= lol gehad, aldus Aad; en volgens Aad's dochter Sanne, die er toen haar verlate verjaardag heeft gevierd, “was dit de leukste vakantie ooit!”  
De plannen voor de overname van de brasserie in Wessem raken definitief te water (om in stijl van de Maas te blijven) en Aad en zijn levenspartner Hetty overwegen, om zich te vestigen op Gran Canaria en er in ‘het  beste klimaat ter wereld’ een horecabedrijf te beginnen. Maar aangezien dat nagenoeg  24 uur per dag werken is en er ‘al een horecabedrijf’ (!) is op Gran Canaria… besluiten ze eerst maar eens een tijdje de kat uit de boom te kijken.

En zo leren ze na een fantastische ontmoeting Mieke van der Loo (voormalig reisleidster in het Zuiden van Gran Canaria voor Holland International) kennen en met Mieke's helpende hand nemen Aad en Hetty op 1 januari 2015 hun intrek in een bungalow op het riante Salobre Golf. En om dit lange verhaal toch een beetje kort te houden, slagen Hetty  en Aad er in, om via een op het Internet opgeduikelde makelaar, met de nodige makelaarsperikelen, in Pasito Blanco  te huren, waar ze nu al geruime tijd wonen.

En zakenman Aad besluit, om na deze bijna traumatische  ervaringen welke ze met de makelaardij op het eiland aan den lijve hebben ondervonden, dat hij ‘dit soort klussen’ zelf veel beter kan klaren en dus andere kooplustigen (vooral buitenlanders) deze ingewikkelde, om niet te zeggen nare, complicaties van allerlei aard en omvang, te kunnen besparen, door zelf een inmobiliaria (makelaardij) op te richten.
AluUV6Nd2aaDy-tM0e02ahNb-Hq-GY2cndCBQU3v4Zl4-1-640x3231.jpg
Entrada Inmobiliaria Gran Canaria’
En, zo gezegd zo gedaan., Aad heeft als eigenaar van het van alle vergunningen voorziene bedrijf: ‘Entrada Inmobiliaria Gran Canaria’, een viertal medewerksters aangenomen; te weten, drie buitenlandse polyglot dames in de buitendienst, en de vloeiend vijf talen sprekende Roemeense Anna, die in het makelaarskantoor in de woon- en winkelwijk San Fernando de Maspalomas, grenzend aan de toeristenwijk Playa del Inglés, eveneens in vaste dienst is als telefoniste/administratief  medewerkster.
                                          Aaadeenhetrynieuw-8.jpg
                                              Hetty Louwers-van den Groenendaal.
De makelaar en de NVC-secretaris
Aad laat weten, vooralsnog meer vastgoed-klanten te hebben dan aanbod van woningen; hij is per slot van rekening pas vier maanden actief en heeft in de grond genomen dus een luxe-probleem; en diverse collega makelaars komen dan ook bij Aad, om samen te werken, omdat zij wel huizen hebben maar geen klanten....
En zo besteedt Aad zijn tijd op Gran Canaria, terwijl zijn partner Hetty ondertussen is gekozen als bestuurslid (secretaris) van de Nederlandse Vereniging Canarias  (Asociación Neerlandesa  Canarias) (inderdaad en officieel in beide talen met een ‘s’ op het eind!).
IMG_2699a-3.jpg IMG_2700c.jpg

                              ↑ Telefoniste en administratief  medewerkster Anna. ↑

IMG_2700df.jpg
IMG_2700dff.jpg
IMG_2700dg.jpg IMG_2700dh.jpg
IMG_5335.jpg

                                         Het interview op dinsdag 19 januari 2016.
IMG_5336.jpg

Innovatief en vernieuwend
Tijdens het interview, dat de redactie van Gran Canaria actueel op dinsdagochtend 19 januari  2016 heeft gemaakt met Aad, is duidelijk geworden hoe deze sympathieke en joviale Nederlander als actief en vindingrijk  ondernemer (makelaar) op allerlei innovatieve manieren en met alle mogelijke commerciële middelen zijn onderneming weet te promoten, onder de aandacht weet te brengen van potentiële klanten, en tot een - Aad’s zoveelste - succes weet te maken.
IMG_2700di.jpgVariërend van reclamespotjes op de lokale zender Radio Holland FM, boodschappen-zakjes,  flessen witte wijn met eigen bedrijfsetiket (jawel!), advertenties in de lokale persmedia, tot aan een ‘Entrada’-praalwagen tijdens de drukbezochte ‘Gay Pride’ van Maspalomas in de maand mei aan toe -  Aad gaat geen zee te hoog. Drie Volkswagens, met bedrijfslogo (een wendbare kleine en twee ‘Touareg’s) staan hen daarbij ten dienste.

Wenst u als guiri (een buitenlander in Spanje die geen Spaans spreekt) vertrouwd een appartement, eengezinswoning, bungalow, villa, of landhuis te kopen c.q. voor een langere periode - op basis van een contrato de arrendamiento- te huren, dan weet u bij welke bemiddelaar/tussenpersoon  u - zeker ook in het Nederlands!- op Gran Canaria terecht kunt:
IMG_2699-1.jpg
emtradapagina.jpg
ltimoPolizaAXA-Coche-WRoxs-1.jpg
zzzzzzzislas-canariaslogo-68.jpg


Martinsa Fadesa
verkoopt  haar grond
in
Gran Guanarteme
voor 39,10  miljoen euro

LAS PALMAS DE GRAN CANARIA - Oudejaarsdag, donderdag 31 december 2015 - Martinsa Fadesa - voor de crisis een van de grootste  makelaardijen in Spanje- verkoopt  haar perceel grond in Gran Guanarteme voor 39,10  miljoen euro

De in Madrid gevestigde makelaardij-groep verkeert in surceance van betaling en heeft haar grond in de hoofdstad van Gran Canaria te koop aangeboden voor 39,10 miljoen euro.
Martinsa-Fadesasvg.png

De onderneming Martin Fadesa kan haar schulden niet betalen, zie:
https://en.wikipedia.org/wiki/Martinsa-Fadesa
00000AAAAAAAAAslas-canariaslogo-135.jpg 


Het hoogste niveau sinds acht jaar:
Buitenlanders investeren weer meer
in woningen
op Canarias

Dit marktsegment bedraagt in 2015 ruim 460 miljoen euro

CANARISCHE EILANDEN -  Allerzielen, maandag  2 november 2015 -  De vastgoedmarkt herleeft beetje bij beetje op Canarias. Langzaam maar zeker. Een groot deel van deze groei is te danken aan buitenlanders die woonachtig zijn in de Deelstaat, waar in 2015 transacties op de vrije woningmarkt zijn afgesloten voor ruim 460 miljoen euro.

Om dit bedrag in perspectief te zetten, is het voldoende op te merken dat dit het hoogste is in acht jaar. Feit is, dat het meer dan verdubbeld is, bijvoorbeeld ten opzichte van de cijfers van 2009 toen de crisis wortel heeft geschoten in Spanje.
carteles-venta-viviendas--420x236.jpgDe vraag naar appartementen en huizen begint toe te nemen, vooral op de Archipel, bij de toenemende economische activiteit. De statistieken van het Ministerie van Fomento (Ontwikkeling) laten in de eerste helft van 2015 zien, dat er op de eilanden 9.360 woningen verhandeld zijn; 4.909 in de provincie Las Palmas en 4.451 in de provincie Santa Cruz de Tenerife. Dat zijn er meer dan de 9.000 die in dezelfde periode in 2014 verkocht zijn, de 7.600 in 2013, of de 7.650 in 2012. Een positieve tendens in de Canarische economie, die verband houdt met de groei en eveneens met het bedrag van deze vastgoed operaties.

De gegevens van het Departement, dat beheerd wordt door minister Ana Pastor, laten niet alleen de 588 miljoen transacties zien die zijn afgesloten in het tweede kwartaal van 2015, wat het hoogste aantal is sinds het laatste kwartaal van 2010, maar ook de bijna 1,1 miljard euro in het eerste kwartaal van 2015, dat het hoogste is sinds het eerste kwartaal van 2010.

In het eerste halfjaar van 2015 is in de Deelstaat voor .1.694 miljard aan woningen verhandeld, waarvan ongeveer 545,5 miljoen euro betrekking heeft op transacties in de provincie Las Palmas en op 524 miljoen euro aan transacties in de provincie Santa Cruz de Tenerife.

Het bulletin van Fomento (Ontwikkeling) maakt het ook mogelijk het herstel van de markt vast te stellen in de Deelstaat dat ook een aanzienlijk marktsegment bereikt van de buitenlanders. De buitenlandse bewoners in de Deelstaat hebben in de eerste helft van 2015 voor nagenoeg 462,3 miljoen euro aan woningen gekocht.

Deze operaties zijn iets minder dan 210 miljoen euro in het eerste kwartaal en iets meer dan 252,5 miljoen in tweede kwartaal. Om een hoger bedrag dan deze 252,5 miljoen euro tegen te komen, moet men teruggaan naar het derde kwartaal van 2007, dat wil zeggen, tot het moment net voordat de hypotheek-crisis uitbrak, toen dat 261,3 miljoen was

Als men het eerste halfjaar van 2015 in ogenschouw neemt, vormt de 462,3 miljoen het grootste volume in de handel van het segment aan buitenlandse bewoners van de afgelopen acht jaar, dat is einde het eerste halfjaar van 2007, het boekjaar waarin de voorspoed een einde nam en de harde magere jaren begonnen.

Provincies
De hernieuwde belangstelling van de buitenlandse bevolking voor te kopen van appartementen en huizen betreft voornamelijk woningen in de westelijke provincie: op Tenerife, La Palma, La Gomera en El Hierro. Het totaal in de eerste helft van 2015 betreft bijna 462,3 miljoen euro, waarvan ongeveer 272,9 in de provincie Santa Cruz de Tenerife, terwijl ‘slechts’ ongeveer 198,4 miljoen euro betrekking heeft op transacties die hebben plaatsgevonden op Gran Canaria, Lanzarote en Fuerteventura.

De statistieken laten ook zien, dat de buitenlandse bewoners in de Deelstaat voornamelijk kiezen voor bestaande (tweedehands) woningen. Als zodanig is de waarde van de transacties voor nieuwbouwwoningen amper 9,76% van het totaal; dit wil zeggen, dat van 426,3 miljoen euro - met ander woorden: ruim 417 miljoen euro, ruim 90% - voor bestaande (tweedehands) appartementen en huizen is.

De verkoop van percelen grond groeit niet.  Een van de indicatoren die het idee versterken dat vastgoedhandel op de Canarische Eilanden niet zo snel groeit als in de rest van Spanje, is de verkoop van bouwgrond

Uit de meest recente gegevens van het Instituto Nacional de Estadística (Nationaal Bureau voor de Statistiek) blijkt, dat in 2015 tot augustus in heel Spanje 48.905 loten grond verkocht zijn, 10,5% meer dan in dezelfde periode van 2014. Deze stijging is echter amper 1,5% in het geval van de Eilanden, waar tussen januari en augustus 1257 bouwgrondtransacties waren, slechts 19 meer dan in de eerste acht maanden van 2014. Om de omvang van de crisis te begrijpen, is het voldoende er aan te herinneren dat de activiteiten met bouwgrond (de "grondstof" van nieuwe ontwikkelingen) er in 2015 liefst 5.800 meer waren in deze sector dan in dezelfde periode van 2007.
ZZZZZZAislas-canarias-84-99-kopie-128.jpg 


Nieuw
Entrada Inmobiliaria Gran Canaria
een Nederlandse makelaardij
in het Zuiden van Gran Canaria

GRAN CANARIA - woensdag 19 augustus 2015 -  De Nederlander Adrianus Martinus Maria Antoinette, kortom: Aad Louwers als directeur/eigenaar, en  zijn partner in zaken, de Nederlandse Anna Aarsee, houden op zaterdag 22 augustus 2015 de receptie voor de opening van hun makelaardij, waarbij  ze verwachten ongeveer 75 gasten te mogen verwelkomen, maar iedereen is welkom om kennis te maken met dit nieuwe bedrijf,; de makelaardij, waar men Nederlands spreekt en men het u gemakkelijk maakt, een pand te kopen als privé woning, of als zakelijk object.

Entrada Inmobiliaria Gran Canaria heeft als missie elke klant te voorzien van een buitengewone dienstverlening en men neemt dan ook de tijd, om te vernemen wat belangrijk is voor de klant.
6999016.jpg

Een van de voornaamste doelen van Entrada Inmobiliaria is het creëren van een bestendige band met de klant. Bij Entrada Inmobiliaria begrijpt men, dat het niet uitsluitend gaat om bedden, baden en prijzen, maar om het vinden van een woning op Gran Canaria (koop/huur) die weergeeft wie men is en hoe men leeft.
9733033.jpg 686598.jpg
Het makelaarskantoor is op Gran Canaria gevestigd in de hoofdstraat van de wijk San Fernando in de gemeente San Bartolomé de Tirajana en men staat er klaar om een persoonlijke dienstverlening te bieden en vooral een persoonlijke beleving, waarbij men een breed scala aan mogelijkheden biedt, van: appartementen met zeezicht, een fraaie bungalow, of een luxe villa.

Aad Louwers en Anna Aarse vertrouwen erop, de klant van dienst te mogen zijn met alles wat verband houdt met het kopen (en verkopen) van onroerend goed, daartoe is men dan ook welkom in het makelaarskantoor voor een praatje, onder het genot van een kopje koffie!
Dienstverlening
Maar Entrada Inmobiliaria is zoveel meer dan zomaar een makelaardij op Gran Canaria; men beschikt over enthousiaste medewerkers die talent hebben voor het vinden van de beste manier van leven.
8949452_orig-1.jpg 8831692.jpg  5785350.jpgOntwerp en stijl
Entrada Inmobiliaria Gran Canaria biedt eveneens een volledige dienstverlening met het geven van adviezen in het ontwerpen van interieurs en de inrichting buitenshuis. Heeft u problemen met inrichten? Kan uw (nieuwe) huis een opknapbeurt gebruiken? Of wenst u iets dat geheel anders is? De ontwerpers en stijllisten van Entrada Inmobiliaria staan u graag met raad en daad terzijde, om dit voor u te regelen.

De verhuur van uw huis, staat of valt met de stijl en de inrichting. Daarom is het belangrijk, dat uw woning er fris en verzorgd uit ziet. Dat is per slot van rekening wat het plaatje compleet maakt.
Entrada Inmobiliaria Gran Canaria
Calle Placido Domingo 12, Local 22
35100 SAN BARTOLOMÉ DE TIRAJANA (San Fernando)
Las Palmas
España
Telefoon          :  (+34) 928 76 59 15
E-Mail             :  contact@entrada-inmobiliaria.com
Internetpagina: http://www.entrada-inmobiliaria.com

Kantoortijden :  - maandag t/m vrijdag                           
                               van 09:30 tot 13:30 uur,
                               en  
                               van 16:30 tot 20:00 uur;

                             - zaterdag 
                                van 09:30 tot 13:30 uur.
1-AAAAislas-canarias-84-27.jpg


Een studie laat zien,
dat de plattelands-vakantiewoningen
op Canarias het duurst zijn

De voordeligste treft men aan
in Murcia en Aragón,
de duurste
in
Andalusië, op de Balearen en Canarias

SPANJE - woensdag 10 december 2014 - De plattelandsvakantiewoningen met de hoogste huurtarieven bevinden zich op de Canarische Eilanden en op de Balearen. Aldus de prijsvergelijking die gerealiseerd is door www.clubrural.com en de Afdeling Toerisme van de Universiteit van Nebrija-Madrid.

Op de Canarische Eilanden heeft een derde van het aanbod, huurtarieven die hoger zijn dan €45,= per persoon/per nacht; en op de Balearen hanteert men bij een op de vier vakantiewoningen meer dan dit tarief.
logo_clubrural_transp.png

De studie geeft aan, dat men voor 42% van de plattelandsvakantiewoningen een huurtarief hanteert van tussen de €20,= en €30,= per persoon/per nacht; en de voordeligste treft men aan in de Regio’s: Murcia, Aragón, en Andalusië.
i5-1.jpgDe resultaten van de studie die bekend zijn gemaakt door de internetpagina voor plattelandstoerisme, geven aan, dat 72,5% van de logiesplaatsen in Aragón te huur is voor minder dan €20,= per nacht; een percentage, dat in Murcia uitkomt op 66,9% en in Andalusië op 51,3%.

Het huurtarief voor de plattelandsvakantiewoningen is een van de aspecten welke men bestudeerd heeft voor deze barometer, die aangeeft, dat 8,8% van de plattelandsvakantiewoningen minder dan €15,= per persoon/per nacht kost; en, dat 5,3% zich in het hoogte prijssegment bevindt van meer dan €45,=

Een ander conclusie is, dat de plattelandsvakantieganger voornamelijk op zoek is naar een integrale huur (met catering), wat met 65,9% het meest voorkomende aanbod van het totaal is. Wat betreft de dienstverlening die men  vraagt, laat de studie zien, dat men logiesverblijf zoekt wat is aangepast voor kinderen en, in de zomer, met een zwembad. Slechts 23,7% van de plattelandsvakantiewoningen beschikt over dienstverlening voor de allerkleinsten en 37,6% beschikt over een zwembad,

Voor het boeken doet 21,88 % dit met een reserveringstermijn van een tot twee maanden vooraf, op de voet gevolgd door een percentage van 20,9% wat tussen de twee weken en een maand vooraf reserveert voor de verblijfsperiode.
Van degenen die tot het laatste moment wachten met reserveren, reserveert 7,6% van de vakantiegangers hun woning een of twee dagen voor aankomst.

Volgens deze studie, die het derde kwartaal van het jaar bekijkt, is augustus de maand waarin de meeste reserveringen zich concentreren, vooral in de weekeinden, en in het weekeinde van Maria ten Hemelopneming (15 augustus).
kleurlogoCanarias.png


Russen gaan aan kop in het kopen
van luxe woningen op Canarias

CANARISCHE EILANDEN - maandag 6 oktober 2014 - Canarias maakt deel uit van een groep van zes deelstaten waar zich 99% van de huizen bevindt die de buitenlanders in Spanje kopen.

Buitenlanders hebben in het eerste half jaar van 2014 op Canarias 95 woningen gekocht van boven de €500.000,= wat neerkomt op een toename van 15% ten opzichte van dezelfde periode in 2013.
 Russen gaan aan kop in het verwerven van luxe woningen op de Eilanden: zij hebben 21 huizen gekocht met een gemiddelde waarde van €933.210,=
  
De koopjes welke de Canarische onroerendgoedmarkt biedt, na diverse jaren van dalende prijzen, worden niet versmaad door buitenlandse investeerders die geïnteresseerd zijn in het segment van de luxe woningen.

De Archipel behoort tot de zes Spaanse deelstaten waar 99% van de verkoop zich voordoet op een groep locaties welke de voorkeur geniet van buitenlanders die neerstrijken in Andalusië, op de Balearen, in Catalonië, Madrid en Valencia.
 


Met 21 aankopen gaan de Russen aan kop en die hebben gemiddeld €933.210,= betaald. Zij worden gevolgd door de Britten, met 15 transacties en een gemiddelde koopprijs van €637.220,= aldus de gegevens van de Consejo General del Notariado (Algemene Raad voor het Notariaat).

Op de derde plaats staan de Duitsers, met 13 aankopen voor een prijs van gemiddeld €726.940,=
 De lijst wordt gecompleteerd door de Noren, met 12 aankopen (van gemiddeld 655.732,=) en de Belgen met 11 aankopen (van gemiddeld €595.22,=)

Op deze lijst telt men 32 aankopen die zijn verdeeld over diverse nationaliteiten, voor een gemiddelde prijs per woning van €1.172.580,=

De 95 luxewoningen maken 2,3% uit van het totaal van de 4.109 huizen welke de eerste helft van 2014 zijn aangeworven door buitenlanders.

Deze cijfers laten een toename zien van 15% ten opzichte van dezelfde periode in 2013 en als deze tendens aanhoudt, dan sluit de deelstaat 2014 af met 200 operaties die voor rekening zijn van buitenlanders.

In geheel 2013 hebben buitenlanders in totaal 6.270 woningen gekocht, waarvan er 175 duurder waren dan €500.000,=; een bedrag, waar vanaf men visa- en verblijfsvergunningen verleent voor de duur van twee jaar in het geval het kopers betreft van buiten de Europese Unie (EU).
1-AAAAislas-canarias-kopie-163.jpg
 


Gran Canaria presenteert zich
aan de Russische investeringsmarkt
voor onroerend goed

GRAN CANARIA - zondag 28 september 2014 - Het Eiland heeft op maandag 22 september 2014 een voorlichtingsdag georganiseerd waarbij Russische investeerders en Canarische ondernemers de voordelen van het eiland zijn nagegaan, vooral die van de markt in onroerend goed.

De voorlichtingsdag, die onderdeel uitmaakt van het programma ‘Invest&Enjoy’, is geopend door de president van het Cabildo (Eilandbestuur) van Gran Canaria, José Miguel Bravo de Laguna; de voorzitter van de Kamer van Koophandel van Gran Canaria, José Sánchez Tinoco; En de vicevoorzitter van de KvK en de Commissie Buitenlandse Handel, María de la Salud Gil.
invest-and-enjoy-500x495_large.jpg
Sánchez Tinoco heeft opgemerkt, dat dit programma de mogelijkheid biedt, dat het eiland kennis maakt met het profiel van de Russische investeerders, door contacten met makelaars van dat land en het ontwikkelen van investeringen in deze markt op het eiland.” 

“Met dit progranna kunnen de bezoekers vaststellen, dat Gran Canaria een gevarieerde bestemming is, die in staat is, grote zakelijke kansen te bieden,” aldus de voorzitter van de KvK.

Op zijn beurt heeft José Miguel Bravo de Laguna laten weten, “dat vanwege het conflict in Oekraïne, de Canarische overheid zich bewust is, dat er momenteel moeilijkheden bestaan in de betrekkingen tussen Rusland en de rest van Europa,” wat reden kan zijn tot het opschorten en opzeggen van akkoorden en de commerciële betrekkingen met de Russische markt.

Bravo de Laguna is er echter zeker van, “dat deze moeilijkheden overwonnen zullen worden;” reden, waarom zowel het Eilandbestuur, evenals de KvK door blijven gaan met het promoten van Gran Canaria als een locatie met kansen voor investering.

“Russische investeerders waren en zijn welkom op het eiland,” zo heeft Bravo de Laguna benadrukt.

Het programma ‘Invest&Enjoy’ - dat is opgezet door de het Eilandbestuur en de KVK - omvat, naast de voorlichtingsdag voor de onroerendgoed-sector in Rusland, een serie activiteiten, opdat de investeerders het eiland leren kennen en zij, vervolgens, in hun land ‘ambassadeurs’ worden van Gran Canaria.

kleurlogoCanarias.png 


Barceló
gaat
een deel van haar hotels verkopen,
maar behoudt het beheer ervan

Onder de etablissementen
die de hotelketen wil verkopen zijn
La Galea’ op Lanzarote
en ‘El Varadero’ op Tenerife

TEGUISE - woensdag 20 augustus 2014 - De Barceló-hotelketen gaat over tot het Angelsaksische model; met het doel, zich te ontdoen van het vastgoed en het te kapitaliseren. Daartoe zet men diverse hotels te koop, onder de voorwaarde, dat men aan het hoofd van het beheer ervan blijft staan. Onder de etablissementen die de hotelketen op de markt wil brengen, zijn ‘La Galea’ op Lanzarote en het ‘Barceló El Varadero’ op Tenerife.

De strategie van de familie Barceló is, het zich ontdoen van de driesterrenhotels en haar merk te verbinden aan vier- en vijfsterrenhotels. Volgens geraadpleegde bronnen binnen de maatschappij is het zonder meer de voorwaarde, dat men aan het hoofd van het beheer ervan blijft staan, om de verkoop tot stand te brengen.
                         
Met die regeling ontvangt Barceló geld voor het onroerend goed en vanaf dat moment komt men een exploitatiecontract na, dat men met de nieuwe eigenaren afsluit.

                                      Barceló '
La Galea' - Teguise

Om de verkoop te garanderen, wil men in diverse etablissementen verbouwingen uitvoeren die het product aantrekkelijker moeten maken voor de potentiele investeerders. Dat is het geval met ‘La Galea’. Barceló heeft daartoe al de zegen gekregen van het Gemeentebestuur van Teguise, om met de verbouwing te beginnen, die op 5 september 2014 van start zal gaan met de ombouw van de huidige appartementen, tot een viersterrenhotel alleen voor volwassenen.

Een van de alternatieven die het  familiebedrijf op het oog heeft, is het creëren van een Socimi  (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión) ( Naamloze Vennootschap als Beursgenoteerde Investeringsmaatschappij) als transportmiddel voor haar verkopen. Op die wijze verleent men investeerders toegang tot zeer gunstige fiscale voorwaarden. De beleidsmakers van de hotelketen zullen alle te nemen beslissingen tot op de millimeter nauwkeurig nagaan, voordat men een stap zet; Barceló wordt zo de eerste hotelketen die deze formule hanteert.

                            ‘Barceló El Varadero’ op Tenerife.
Momenteel heeft Barceló 102 hotels in 17 landen, waarvan 49 bedrijven in Spanje en daarvan zijn er 19 gehuurd.

Het is echter zeker, dat de hotelketen bereid is zich van een deel van haar activiteiten te ontdoen, waarbij men tegelijkertijd investeringen zoekt te doen op de Archipel, waarmee men de bedoeling omschrijft , een inspectie te maken van haar vastgoedportefeuille, met het doel zich krachtiger te positioneren in de vier- en vijfsterrencategorie, wat precies de categorieën zijn die het huidige toerisme het meest vraagt. En dit alles, zonder zich te ontdoen van het beheer van de overige hotels.
1-AAAAislas-canarias-kopie-163.jpg


Duitsers
kopen de meeste huizen op Canarias

70% van de buitenlanders koopt huizen zonder hypotheek; de overige 30 % doet dit met financiering,
vanwege belastingvoordeel

CANARISCHE EILANDEN - dinsdag 27 mei 2014 - Canarias vestigt zich als de meest aantrekkelijke onroerendgoedmarkt voor de buitenlandse koper. Alleen al in 2013 zijn de aankopen door buitenlanders op de Archipel gegroeid met 15,7% tegenover 9,8% nationaal.

Duitsers, Oostenrijkers en Zwitsers voeren de ranglijst van kopers aan. Zij worden gevolgd door de Britten en Scandinaviërs, die de voorkeur geven aan het zuiden en woningen in de middenklasse en het topsegment.

De vertegenwoordiger van Engel & Völkers - de makelaardij die gespecialiseerd is in de panden in de hogere klasse - José Carlos Linares, verzekert, dat Canarias de Spaanse onroerendgoedmarkt is, die het “meest aantrekkelijk is” voor de buitenlanders dankzij de aanpassing van de prijzen en de aantrekkelijkheden die de Archipel biedt.

“Er zijn grote kansen,” verzekert Linares, die opmerkt, dat de buitenlander op de Eilanden woningen in de midden- en topklasse zoekt. Volgens een onderzoek, dat is gehouden door deze makelaardij hebben de buitenlanders de neiging, om in het zuiden van de eilanden te kopen, vooral in Maspalomas, in het geval van Gran Canaria; en in El Duque, Costa Adeje en La Caleta, op Tenerife. De vraag is echter stijgende in voordeligere gebieden zoals Playa del Inglés, op het Isla Redonda (Ronde Eiland = Gran Canaria), of in Los Cristianos en Las Américas op La Picuda (Het Puntige/Spitse = Tenerife)

Wat betreft de door buitenlanders gezochte vorm van huisvesting , is er een grote vraag naar woningen met een tuin ter grootte van ongeveer 1.000 m² en prijzen die variëren tussen de €220.000,= en €500.000, =
Daarnaast is er veel vraag naar pisos (appartementen) met een gemiddelde  prijs tot €250.000,= en eengezinswoningen - van tussen de €300.000,= tot €60 000,= en moderne villa’s. Hiervan is meer vraag dan aanbod. De prijzen in de markt van het middensegment en de hogere klasse zijn rond de 15% gedaald, aldus Linares, tegenover het regionale gemiddelde.

Dit onderzoek bevestigt, dat de meeste buitenlanders huizen zoeken als tweede woning, hoewel het aantal kopers toeneemt, dat panden zoekt om deze in verhuur te exploiteren. Met dat doel is het opmerkelijk, dat deze vooral worden aangekocht door Finnen en Belgen.

Linares benadrukt bovendien, dat naast de buitenlandse koper - in 2013 zijn de aankopen door IJslanders en Fransen sterk gestegen, hoewel zij een klein deel van de markt uitmaken - ook de nationale vraag groeiende is.

Volgens de gegevens van Engel & Völkers, is in 2013 de Canarische onroerendgoedmarkt met 10,23% gegroeid (met 10,41% op Tenerife en 10,07% in Las Palmas de Gran Canaria), wat vergeleken met de daling van 9,34% op de nationale markt, een voordeel oplevert van 19,57% voor de lokale markt ten opzichte van de Spaanse.

Het aantal op Canarias geregistreerde transacties is van 14.198 naar15.651 gegaan en de waarde daarvan is gestegen van 18 miljard euro in 2012 naar 19,1 miljard euro in 2013 (gemiddeld van ruim €126.770,= naar ruim €122.350,= per transactie).
1-AAAAislas-canarias-kopie-163.jpg


Van de in 2013 verkochte huizen op Canarias is 25% gekocht door buitenlanders
Canarias is de deelstaat waar in 2013
de  woningverkoop het meest is toegenomen

CANARISCHE EILANDEN - Met 10,4% is Canarias de deelstaat waar in 2013 de huizenverkoop het meest is toegenomen, in een markt die geleid wordt door buitenlanders, die in 2013 met 24,06% - een van elke vier - woningen voor hun rekening hebben genomen die van eigenaar zijn veranderd.

In overeenstemming met het Jaarverslag van de Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores (Statistiek Onroerend Goed van het College van Registerhouders) is in 2013 op de Canarische Eilanden het aantal verkochte nieuwbouwwoningen met 6,35% toegenomen en de verkoop van gebruikte woningen is in 2013 toegenomen met 15,354%.


Van alle in 2013 aan buitenlanders verkochte woningen komt 60% voor rekening van vier nationaliteiten: Britten 18,98%, Duitsers 14,39%, Belgen 13,3% en Italianen 10,66%.
Zij worden gevolgd door: Russen 5,47%, Noren 3,78%, Fransen 3,36%, Chinezen 2,24%, Zwitsers 2,22% en Zweden 2,11%.

Van het totaal van de in 2013 verkochte huizen opp de Canarische Eilanden is 67,55% verworven door fysieke personen en 32,45% door rechtspersonen (bedrijven en andersoortige instanties).

Het laatstgenoemde percentage is het hoogste van Spanje en ligt bijna 11 procentpunten boven het nationale, Spaanse gemiddelde (21,93% is gekocht door rechtspersonen).

In heel Spanje hebben in 2013 buitenlanders 11,15 van de geregistreerde, verkochte woningen voor hun rekening genomen, een percentage dat in contrast staat men het jaar 2009 toen dat 4,45% bedroeg; en wat vooral van betekenis is op de Balearen (30,73%) de Comunidad Valenciana (24,83) en bovendien op Canarias (24,60%).

In 2013 heeft het laagste aantal transacties aan buitenlanders plaatsgevonden in Extremadura 0,38 %, Galicië 0,6 % en in Castillië en León 0,92 %.


De recente wetswijzigingen die het verlenen van een residencia (verblijfsvergunning) aan buitenlanders mogelijk maken bij aankoop van onroerend goed voor een bedrag gelijk, of hoger, dan €500.000,= hebben 4,74% van het totale aantal verkopen aan buitenlanders mogelijk gemaakt.

Met 57,8% betreft het hier EU-ingezetenen, en 42,1% niet EU-ingezetenen. Per deelstaat gaan hier wederom de Balearen aan de leiding met 14,34% aan verkopen hoger dan €500.000,= terwijl Asturië, Extremadura, Galicië, La Rioja en Navarra geen transacties van dit soort hebben geregistreerd.

Op de Canarische Eilanden gaat het in slechts 2,58% van de verkoop aan buitenlanders om bedragen die hoger zijn dan 500.000=. Van elke drie aan buitenlanders verkochte woningen zijn er twee overgedragen aan EU-ingezeten (65,69%) en een aan niet EU-ingezetenen (34,31%).

Anderzijds geeft het jaarverslag aan, dat van het in Spanje in 2013 aan rechtspersonen (bedrijven) verkochte aantal huizen 21,93% van alle in 2013 gerealiseerde transacties is geweest, wat een toename betekent van 429% ten opzichte van de 5,11% in 2007 van voor de crisis.
In 2007 fysieke personen echter 94,89% van de verkochte woningen voor hun rekening genomen tegenover 78,07% in 2013, waarmee het profiel van de huizenkoper is veranderd.

Canarias, La Rioja en Catalonië waren de deelstaten waar bedrijven het grootste aandeel hadden in het kopen van huizen, terwijl dit het laagste was in Extremadura, Cantabrië en Baskenland.

Bovendien is tussen 2007 en 2003 het aantal huizen gedaald dat binnen vijf jaar na verwerving weer verkocht is, van 56,2% in 2007 naar 26,87% in 2013.
Parallel hieraan ziet men een toename van het aantal huizen, dat langer dan tien jaar in handen van de eigenaren blijft (de belangrijkste component van het woning-gebruik) van 19,9% in 2007 naar 33,22% in 2013.

Wat betreft de eigenschappen zoals oppervlakte van de verworven woningen, blijven de kopers de voorkeur geven aan middelgrote, of iets grotere woningen.
Bij de transacties van minder dan 40m² gaat het om 3,47%; gevolgd door 17,27 % van 40-60²m, waarbij het van de overige: 29,1% betreft van 60-80m² en 50,16 % van meer dan 80m².
kleurlogoCanarias.png


Gran Canaria promoot de verkoop van
tweede woon-en verblijfplaatsen aan
buitenlanders

GRAN CANARIA - zaterdag 5 oktober 2013 - De Kamer van Koophandel van Gran Canaria gaat in Rusland, Noorwegen en Zweden de verkoop van onroerend goed op het eiland promoten als tweede woon- en verblijfplaats voor buitenlanders in het kader van een project wat een uitweg zoekt voor het overschot aan woningen en het stimuleren van buitenlandse investeringen in de toeristische sector.

Vastgoedbedrijven , maar ook horecabedrijven, zo niet maatschappijen die beiden combineren, zullen de begunstigden zijn van dit initiatief wat niet alleen de verkoop voorheeft in het buitenland van op  Gran Canaria gebouwde huizen, maar ook - zo heeft men op vrijdag 4 oktober 2013 tijdens de presentatie ervan bevestigd - het ondersteunen van het herstel van verouderde en verwaarloosde appartementencomplexen.

Buitenhotelse complexen - bungalows en appartementen - die men zou kunnen veranderen, verdienen het werven van buitenaardse investeerders die daarin zijn geïnteresseerd; in moderne logies accommodaties, die gerelateerd zijn aan het gezondheidstoerisme wat gedacht is voor buitenlanders die een deel van het jaar willen doorbrengen op een locatie zoals Gran Canaria, met het hebben van de zekerheid, dat men op een zorgverlening kan rekenen welke is aangepast op hun behoeften, aldus de Kamer van Koophandel.

De eilandaanbiedingen, gepresenteerd met foto’s en gedetailleerde beschrijvingen die de staat van de te verkopen installaties aantonen op een internationaal makelaarsportaal en in een tijdschrift wat men uitgeeft in de landen waar men voorheeft klanten te werven, zal de centrale strategie van het project zijn, dat gestructureerd is rondom een programma met de naam: ‘Invest&Enjoy Gran Canaria’.

Een programma, dat - zoals tijdens een persconferentie de vicevoorzitter van de Kamer van Koophandel van het eiland, en voorzitter van haar Commissie Buitenlandse Handel, María de la Salud Gil, heeft laten weten - voor het eerst kenbaar gemaakt zal worden buiten Canarias, en wel in Moskou, waar dit gepresenteerd zal worden van 17 tot 21 oktober 2013 op de Domexpo, een vastgoedbeurs in Rusland.

“De verantwoordelijken voor dit programma, hebben het voornemen, om in januari 2014 naar Noorwegen en Zweden te gaan, om het daar bekendheid te geven,” zo heeft Gil toegevoegd.

Zij heeft willen verduidelijken, dat het voornemen van de Kamer van Koophandel met dit project – wat kan rekenen op de medewerking van het Cabildo (Eilandbestuur) van Gran Canaria en van het instituut Buitenlandse Handel- niet alleen het actief verkopen is van vastgoed, maar van het eiland als toeristische bestemming, van zon en strand tot aan de gastronomie en zelfs de cultuur.
kleurlogoCanarias.png


Nieuwe huurwet Spanje sluit de deur
voor veel particuliere vakantie-verhuur

MADRID - vrijdag 19 april 2013 - De Spaanse Regering is bezig met een nieuwe huurwet waarin onder andere staat vermeld, dat het particulier verhuren van een woning, of appartement voor toeristisch gebruik in de toekomst niet meer zal worden toegestaan.
Dit kan betekenen, dat de eigenaren van meer dan 20.000 woningen die verhuurd worden aan toeristen dit in de toekomst niet meer kunnen en mogen doen.

Volgens de Spaanse Regering moet er een nieuwe en strengere wet komen, omdat het steeds vaker voorkomt, dat particuliere woningen voor toeristisch en seizoen-gebruik verhuurd worden.
Volgens de Regering is deze concurrentie oneerlijk, mede vanwege het feit, dat de woningen veelal via internetpagina’s worden aangeboden.

Deelstaten
Het wetsvoorstel ligt nu bij de Senaat (http://www.senado.es/web/index.html(b (Eerste Kamer) en wacht op goedkeuring waarna de mogelijkheid tot wel, of niet verhuren van particuliere woningen voor het toerisme af zal gaan hangen van de autonome deelstaten. Dit kan in de toekomst gaan betekenen, dat het verhuren van een privéwoning voor toeristisch gebruik niet meer zal worden gedoogd.

index85.large.jpg

Boetes
In het geval van de Canarische Eilanden en Catalonië bijvoorbeeld hebben de regionale regeringen al aangekondigd strenger te gaan controleren op de verhuur van particuliere woningen voor toeristisch gebruik. Er wordt vooral gekeken naar woningen en appartementen die via internet worden aangeboden. In veel gevallen kan dit leiden tot een verbod tot verhuur, of het betalen van belastingen, om zo de oneerlijke concurrentie weg te halen ten gunste van de officiële verhuurbedrijven.

52428.large.jpg

Weerstand
Tegenstanders van deze nieuwe huurwet zijn echter van mening, dat de verantwoording afschuiven naar de autonome deelstaten tot chaos kan leiden aangezien de regels overal weer anders zullen zijn. Daarnaast gaat men er van uit, dat de ware reden tot wetswijziging simpelweg is, om meer geld op te halen, om de regionale staatskassen te vullen.
1-AAAAislas-canarias-kopie-163.jpg


Lorenzo Olarte zet zijn landhuis te koop
voor 2 miljoen euro

De Grancanarische politicus biedt zijn paleisje te koop aan
via de internetpagina  van  een internationale makelaardij

SANTA BRÍGIDA - donderdag 28 februari 2013 - Voormalig president van de Canarische Eilanden, voormalig president van het Cabildo (Eilandbestuur) van Gran Canaria en oprichter van de politieke partij Centro Canario Nacionalista, Lorenzo Olarte, heeft besloten, zich te ontdoen van zijn luxe landhuis, dat hij bezit in de gemeente Santa Brígida (Gran Canaria). Een bagatel, die slechts 2 miljoen euro kost.

Lorenzo Olarte, die ook woordvoerder was van Coalición Canaria in het Congreso de los Diputados  (de Spaanse Tweede Kamer), heeft de diensten ingehuurd van de internationale makelaardij, die onnadenkend een videofilmpje op het internet heeft geplaatst, dat de nodige sensatie veroorzaakt.


Lorenzo Olarte Cullen
.

VIDEOFILMPJE:

http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=F0hzoxehV_E

Tot in het kleinste detail weergegeven, biedt Olarte zijn stulp te koop aan. “Luxe landhuis in Engelse, koloniale stijl van 800 m², op een geheel omheind perceel van 27.000 m², “ zo begint de aanbieding, die verder gaat in de meest pure stijl van een glossy-woontijdschrift, met een full color-beschrijving, zoals, “het perceel beschikt over twee dienstwoningen, een van 79 m² en een van 90² m. Het landhuis telt twee verdiepingen en een buhardilla (zolderverdieping).

Bovendien kan de potentiële koper een kijkje nemen in de ‘majestueuze salon van 143 m² met een spectaculaire marmeren trap naar de bovenverdieping; met een toilet, kantoorruimte, een Engelse eetkamer,” en bovendien, “ een heel grote keuken, ruime bijkeuken en een prachtige bodega (wijnkelder), een spoelkeuken en een toiletruimte.”

Op de bovenverdieping van het paleisje van de historische Grancanarische politicus en advocaat loopt  van iemand - die twee miljoen euro teveel in de achter-broekzak heeft - het water in de mond. “Het edele eigendom”, bezit een royale salon die in tweeën verdeeld is, zes ruime slaapkamers, twee kleedkamers, een kantoorruimte, drie badkamers en een keuken.

Daarbij is de zolderetage niet meegerekend, waar zich nog eens een salon bevindt, vier slaapkamers en… waar men 2 badkamers bij cadeau krijgt.

In de aanbevelingen voor bouwlustige investeerders rept men over de mogelijkheid van het bouwen van zwembaden tot aan paddel- en tennisbanen. Enfin, “een schitterend eigendom, dat u zich altijd al gewenst heeft en waar u van gedroomd hebt en, dat ook gebruikt kan worden als plattelandshotel.”
kleurlogoCanarias.png


De gemiddelde koopprijs voor een nieuw appartement  op Canarias is gezakt tot
€149.700,=

De huisvestingskosten zijn gedaald tot het laagste niveau sinds 2003

CANARISCHE EILANDEN - donderdag 3 januari 2013 - De prijs van een woning op de Canarische Eilanden heeft een aanzienlijke val doorgemaakt in 2012. De gemiddelde koopprijs voor een nieuwbouwappartement op de Archipel bedraagt €149.700,= wat het laagste cijfer is sinds 2003.

Aldus het rapport wat is opgesteld door de Sociedad de Tasación (Taxatie Maatschappij). Het bedrag geeft een verwachte tendens aan in de jaren van recessie: het goedkoper worden van het bezit van onroerend goed. In het recent afgesloten boekjaar is dit verschijnsel nog sterker geworden: tussen juli en december is de gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen op de Eilanden met €6.000,= afgenomen. De autonome deelstaat is een van de meest voordelige markten van geheel Spanje.



Dit recente gegeven houdt niet in, dat de markt op Canarias zich beweegt. Het bedrijfsplan van de Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), populair bekend als ‘banco malo’ (‘slechte bank’) ,die de giftige leningen heeft overgenomen welke andere bankinstellingen hebben overgedragen, beschouwt de Archipel als een regio zonder liquiditeit. Feit is, dat de maatschappij erop hoopt, de ruim 22.000 panden - oude en nieuwe - welke men op de Archipel bezit, op een termijn van 60 maanden te kunnen verkopen.


SAREB

Het hoge werkloosheidscijfer in de regio (33,6%) en de lage lonen van de arbeiders (met gemiddeld  bruto €19.300 ,= per jaar, evenzo de laagste van Spanje) verklaren, o.a. factoren, het slechte vooruitzicht op de verkoop van woningen.

Uitgerekend het op het toneel verschijnen van Sareb als voornaamste Spaanse makelaardij, kan de prijzen nog meer doen dalen. Dit effect wordt tenminste - met de nodige reserve - aangegeven door de diverse operators is de sector.

Aan wie  de banco malo (slechte bank) wel zal kunnen verkopen, tenminste voor het grootste deel van haar huizenportefeuille:  zullen de makelaars zijn, vooral zij, die deze kopen.

Wat betreft een nieuwbouwwoning op de Eilanden, laat de statistiek van de Sociedad de Tasación zien, dat de gemiddelde prijs niet gezakt is onder die van haar historisch maximum, in 2007 (net aan het begin van de crisis) , toen die €190.600,= bedroeg.

Een opvallend gegeven is het verschil in de kosten van een nieuwbouwappartement in de beide Canarische provincies. In de provincie Las Palmas bedraagt de gemiddelde prijs voor een nieuwbouwwoning €154.000,= wat €13.400;,= méér  is, dan in de provincie Santa Cruz de Tenerife.

Hoewel  de gemeenten met de meest voordelige woonruimte in de autonome deelstaat,  Puerto del Rosario en Arrecife zijn (gemiddeld €127.000,=); vormen San Bartolomé de Tirajana (€175.900,=) en Teguise (€167.00) echter de onroerendgoedmarkt die het duurste is van de gehele Archipel.
1-AAAAislas-canarias-kopie-164.jpg


De ´banco malo´ brengt 22.500 woningen in de verkoop op Canarias
De panden op Canarias  zullen als laatste verkocht worden
De maatschappij heeft 780 miljoen euro aan activa op de Eilanden: ruim de helft is afkomstig van Bankia

CANARISCHE EILANDEN - maandag 31 december, Oudejaarsdag 2012 - Volgens het bedrijfsplan van de Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Restructuración Bancaria (Sareb) (Beheersmaatschappij voor Activa afkomstig van de Bankenherstructurering) is men begonnen met de presentatie aan potentiële investeerders, die echter geen speciale plaats zullen krijgen bij de verkoop van panden op de Canarische Eilanden.

Integendeel, de zogenoemde ‘banco malo’ (‘slechte bank’) - in het leven geroepen door de Spaanse Regering voor het bijeenbrengen van de giftige activa  die de financiële instellingen tot last zijn - telt ruim 22.000 woningen op de Archipel die men zal verkopen, als dit al lukt, op een termijn van langer dan 60 maanden (of beter gezegd: pas over vijf jaar). De instelling beschouwt de Archipel als een markt ‘zonder liquiditeit’, een kwalificatie die men ook toeschrijft aan de Comunidad Valenciana en aan La Rioja, waar het eveneens moeilijk zal zijn het product te positioneren.

                                                                                                                                                                              

 Grote liquiditeit.................................: verkopen tussen de 6 en 18 maanden
Provincies met gemiddelde liquiditeit: verkopen tussen de 18 en 36 maanden

Provincies met lage liquiditeit...........: verkopen tussen de 30 en 60 maanden
Provincies zonder liquiduteit..............: verkopen na 60 maanden...

Het zijn uitgerekend het genationaliseerde Bankia (waar La Caja de Canarias onderdeel van uitmaakt) en de Banco de Valencia die als eersten getekend hebben voor het formeel overdragen van hun meest conflicterende portefeuille: die, van woningen, bedrijfspanden en percelen grond, welke afkomstig zijn van wanbetaling en die de winstgevendheid van de bankinstellingen in twijfel trekken.
De Sareb voorziet, om zich als eerste te ontdoen van ruim 3 miljard euro aan vastgoed-activa in de deelstaten Madrid, Cantabrië, Baskenland, Navarra en Extremadura; gebieden welke men de beste liquiditeit in de markt toedicht.
sareb_large.jpg
asi-funciona-el-banco-malo-ok_large.jpgÇ1-AAAAislas-canarias-kopie-164.jpg


1.285 Canario’s bezitten elk meer dan 50 panden
Het aantal bewoners meer dan tien panden op de Archipel
is  in 4 jaar tijd met 39% toegenomen

LAS PALMAS DE GRAN CANARIA - zaterdag 27 oktober 2012 - Op Canarias zijn 1.285 personen, of instellingen, die elk, méér dan vijftig panden - winkels, of huizen - in eigendom hebben. Dit gegeven is afkomstig van het recente statistische onderzoek wat betrekking heeft op het eerste kwartaal van 2012 en gepubliceerd is door het Directoraat-generaal voor het Kadaster. Sinds het begin van de economische crisis, midden 2007, is het aantal eigenaren van panden toegenomen op de eilanden, maar het meest opvallende aan de ontwikkeling van het aantal eigenaren is, dat men meerdere ecsrituras (aankoopaktes) bezit. Dit wil zeggen, dat tijdens de recessie een kleine groep van de situatie gebruik heeft gemaakt, om bezit aan onroerend goed op te bouwen op de Archipel.

In 2008 waren er 1.085 burgers, of ondernemingen die elk méér dan 50 panden bezitten en in 2012 zijn dit er 200 méér, die een soortgelijke portefeuille aan escrituras hebben. Dit is een toename van18%.


Met opnieuw 2008 als referentiejaar waarin zich voor het eerst de crisis laat voelen, heeft men 9.994 eigenaren geteld die elk meer dan tien woningen in hun bezit hebben. In de eerste helft van 2012 zijn dit er 12.694 geworden die meer dan een tiental eigendomstitels bezitten. Dit wil zeggen, 3.600 méér dan vier jaar geleden, ofwel  39% meer van hen   die in staat zijn een soortgelijk aantal woningen en/of winkelpanden te verwerven.

Met het uitbreken van de huidige crisis waren 828.457 vastgoedeigenaren op de Archipel. In 2012 zijn dit er 961.307, 16% meer dan in 2008.  Het cijfer is progressief toegenomen tijdens de zwaarste jaren van de economie. De bevolking is panden, hetzij woningen, winkel- of zakenpanden blijven kopen.

Er heeft zich echter ook een toename voorgedaan in het aantal bewoners op de Canarische Eilanden, die zich niet heeft plaatsgevonden in andere regio’s in Spanje. De Archipel telkt momenteel 2,1 miljoen inwoners, een record, volgens de laatste schattingen van het Instituto Nacional de Estadística (NIE) (Bureau voor de Statistiek).

intercambio-680x541.large.jpg

Historisch gegeven
Een andere opmerkelijke conclusie is, dat de Kadastrale registers ook historische maxima laten zijn voor de Eilanden, die nooit een soortgelijk heersend proces hebben meegemaakt in de concentratie van eigendom van panden, waarbij de huidige woningmarkt in de regio zich nog kan accentueren.

De huizenprijzen zijn in 2012 op de Archipel teruggezakt tot het niveau van 2003. De moeilijkheid van de  financiële instellingen, om van hun panden af te komen - die zij bezitten vanwege het toenemende aantal hypotheken, dat niet is afgelost-, zijn, naast andere factoren, begonnen met deze prijsverlaging. Maar  eigenaren met animo, om meer huizen, of zakenpanden te verwerven, hebben dit soort initiatieven niet nodig, om hun bezit te verrijken.

In de provincie Las Palmas zijn momenteel 6.882 eigenaren die elk tien, of meer panden bezitten, terwijl in de provincie Santa Cruz de Tenerife er 5.812 zijn die over eenzelfde hoeveelheid panden beschikken.

Wat betreft het aantal eigenaren met het grootste aantal escrituras (meer dan 50), zijn er meer in Las Palmas (768) dan in de buurprovincie (517).

Wat betreft de regionale analyse van grooteigenaren (zij die meer dan 10 escrituras bezitten) maakt dit bezit amper 1,3% uit van het totaal aantal panden. Het merendeel van de op Canarias geregistreerde eigenaren, 64%, bezit slechts één pand. Nog eens 18% heeft twee eigendomstitels. De moeilijke jaren hebben een statistische breuk veroorzaakt tussen de bezittende klasse en de bourgeoisie.

De hierboven aangegeven tendens doet zich ook voor in de andere Spaanse deelstaten. De grootste verzamelaar van panden is de Spaanse Staat, die 35.000 stuks vastgoed heeft (waarvan 13.000 gebouwen) waarvan men begonnen is zich te ontdoen. Recentelijk heeft het Directoraat Erfgoed aangekondigd, dat men overweegt, een honderdtal van deze gebouwen in 2013 af te zullen stoten.
1-AAAAislas-canarias-kopie-163.jpg


Departement Stedenbouw van S. de TF. kan verwaarloosde panden onteigenen
dankzij een nieuwe Verordening op de Conservering

SANTA CRUZ DE TENERIFE - zondag 25 augustus 2012 - De nieuwe Verordening inzake ‘Instandhouding, Restauratie en Renovatie van Vervallen Gebouwen’ die vanaf woensdag 22 augustus 2012 een maand lang voor het publiek ter inzage ligt, voor het indienen van bezwaren, geeft de Stad Santa Cruez de Tenerife de mogelijkheid tot onteigening van panden die in staat van verwaarlozing verkeren welke niet (meer) gerenoveerd (kunnen) worden door hun eigenaren.

Deze “buitengewone en alternatieve maatregel”, zoals in  de tekst van de Verordenuing  te lezen staat, “zal worden toegepast wanneer motieven van algemeen belang convergeren, waarbij in het voorkomende geval, de werkzaamheden gebaseerd zijn op de normale onderhoudslimiet waarin men een pand in stand moet houden, en die geen subsidiaire uitvoering is van de gemeente.”


Een van de verwaarloosde woningen in ‘El Toscal’.

Vanaf het moment dat tekst definitief is goedgekeurd, zal men binnen 12 maanden een register aanleggen van gebouwen en constructies die ouder zijn dan 30 jaar. De onderhoudsplicht is begrensd tot de helft van de waarde van het pand en in het geval de Gemeente verplicht de investering te verhogen, komt deze ten laste van  de Gemeente zelf als het gaat, om  panden die gecatalogiseerd zijn  als zijnde tot nut van het algemeen.

De verordening zal met name van toepassing zijn in beschermde gebieden die zijn gecatalogiseerd als Bienes de Interés Cultural (BIC) (Panden van Cultureel belang) zoals het geval is in de wijk El Toscal, waar ongeveer een honderdtal panden in verwaarloosde en ruïneuze staat verkeert.
De eigenaren van de huizen die onteigend worden, zullen een schadevergoeding ontvangen en als het hun gebruikelijke hoofdwoning betreft zal de Gemeente herhuisvesting moeten garanderen, door hen woningen ter beschikking te stellen in de vorm van koop

of  huur, als het woningwet-huizen betreft.

In voorkomende gevallen kan men de eigenaar de verplichting opleggen over te gaan tot renovatie van de gecatalogiseerde gebouwen en de Gemeente zegt toe, meer te betalen dan de helft van de waarde van het pand.

Bovendien, in wijken zoals El Toscal, zal  de mogelijkheid tot inbeslagname van  huizen bestaan,  gezien veel ervan in een verwaarloosde staat verkeren en hun eigenaren  niet kunnen opkomen voor de herstelkosten, of simpelweg, omdat de verblijfplaats van de eigenaar onbekend is.

De technische inspecties moeten om de tien jaar worden uitgevoerd op kosten van de eigenaar, via een rapport, dat door een erkende technicus moet zijn opgesteld. De verklaring tot ruïne volgt wanneer de staat van onderhoud zodanig is, dat renovatie meer kost, dan de helft van de waarde voor het opnieuw bouwen van een soortgelijk pand.

Voor panden die een bescherming genieten, zal het nodig zijn te beschikken over een rapport van de Comisión Insular de Patrimonio Histórico (Eilandcommissie voor Historisch Erfgoed), waarbij men laat weten, dat als men niet tot overeenstemming komt voor een akkoord, de Gemeente over kan gaan tot gedwongen onteigening.
1-AAAAislas-canarias-kopie-163.jpg


Canarias
24 gedwongen huisuitzettingen per dag
in eerste kwartaal 2012

De Archipel is de 5e Deelstaat wat aantal ontruimingen in Spanje  betreft
In het eerste kwartaal van 2012:
2.193 hypothecaire ontruimingen

LAS PALMAS DE GRAN CANARIA - dinsdag 24 juli 2012 -  Canarias is de vijfde deelstaat waar zich in Spanje de meeste desahucios (gedwongen huisuitzettingen) zich hebben voorgedaan in het eerste kwartaal van 2012. Op de Eilanden heeft men in de eerste drie maanden  van 2012 in totaal 2.193 woningen  en bedrijfspanden ontruimd vanwege betalingsachterstanden, aldus de gegevens van de Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) (Algemene Raad van de Rechtspraak)  en van het Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) (Actiegroep door Hypotheekschuld getroffenen). In het eerste kwartaal van 2012 komt dit neer op 24 ontruimingen per dag.

De statistiek op de Archipel toont aan, dat over het algemeen, de toename van gedwongen huisuitzettingen op Canarias  het grootst is van geheel Spanje. In het eerste kwartaal van 2012 heeft men in Spanje 46.559 gedwongen ontruimingen geregistreerd, een ‘historisch’ record, aldus de PAH, wat neerkomt op 517 ontruimingen per dag.


Aanzienlijk meer ontruimingen, dan op Canarias, hebben plaatsgevonden in de regio’s  Catalonië: 9.0456, Madrid: 7.248, en Andalusië: 6.700.

Het eerste kwartaal van 2012 is afgesloten met 18.424 gerechtelijke bevelen tot ontruiming, volgens de Algemene Raad van de Rechterlijke Macht (CGPJ), waarvan het slechts in 345 gevallen de  Canarische Eilanden betreft. Op de archipel zijn ook 1.063 faillissementen uitgesproken  ; een cijfer, dat opnieuw alleen wordt overtroffen door de regio's Valencia, Catalonië en Madrid.

Het PAH laat echter weten, dat in de nieuwe golf van gegevens van de CGPJ niet de zaken zijn meegenomen welke zijn aangespannen bij de Rechtbanken in Eerste Aanleg op locaties zonder mededelingen over de aanzeggingen, die in 2012 in het eerste kwartaal 28.135 gevallen betreft die niet zijn meegeteld in de statistiek.

De totale optelsom resulteert in de genoemde periode in Spanje in 46.559 ontruimingen, waarvan er 2.193 betrekking hebben op de Canarische Eilanden, als een van de voornaamste regio’s in de hoofdstuk van de statistiek.

Hoeveel ontruimingen hebben er plaatsgevonden tot aan 2011 zonder, dat hier gegevens over zijn gepubliceerd?
Deze vraag wordt tegenover de persmedia beantwoord door de coördinatrice  en woordvoerster van de PAH, Ada Colau. Zij laat weten, “dat er tussen 2008 en 2011 bij de PAH 166.000  gevallen van ontruiming bekend zijn, enkel op basis van gegevens van de gemeenschappelijke diensten en, dat op basis van bij de Rechtbanken in Eerste Aanleg aangespannen zaken, men mag aannemen dat er sinds 2088 zich in Spanje ongeveer 400.000 gedwongen  ontruimingen hebben voorgedaan.” Een aantal, dat  is uitgegroeid tot een van de belangrijkste economische indicatoren sinds de crisis eind 2007 is begon.


"Schaamt u zich niet mensen uit hun woning te zetten?(Protest in Madrid).


DEZE BANK -
Dat u het weet!-  BEDRIEGT, LICHT OP
EN ZET MENSEN UIT HUN HUIS

‘Oplichterij’
“Deze gegevens zijn in tegenspraak met hen die beweren, dat de huisuitzettingen  aan het afnemen zijn,” merkt Colau op. “Wij zijn erkentelijk, “ zo gaat de coördinatrice van de PAH verder, “dat de CGPJ voor het eerst deze gegevens publiceert,. Maar we eisen in naam van de democratie en de transparantie, dat men geen relevante gegevens achterhoudt, zoals de honderdduizenden huisuitzettingen die men pleegt tegen een door de crisis verarmde bevolking, die geen crisis is, maar duidelijk een grote oplichterij.”


                                        "BANKEN WOEKERAARS!"
De statistieken van  de CGPJ tonen aan, dat men de hypothecaire ontruimingen ook heeft versneld, met 24.782 in het eertse kwartaal van 2012, het hoogste aantal van de afgelopen twee jaar

De justitiële statistieken bieden ook gegevens over de processen betreffende bedrijfsfaillissementen, en in het eerste kwartaal van 2012 zijn dit er 2.541 geweest, het hoogste aantal sinds men dit soort statistische gegevens gegeven is gaan bijhouden.

De processen tot woningontruimingen, worden in veel gevallen aangespannen door financiële instellingen (banken) die overgaan tot executie van de hypotheek  vanwege hypothecaire betalingsachterstand; in andere gevallen, zet men het middel van ontruiming in, om een huurachterstand op te lossen.
kleurlogoCanarias.png


Huizenprijzen Spanje
sinds 2007 met gemiddeld 30% gedaald

SPANJE - 15 juni 2012 - Sinds het jaar 2007, een jaar voordat de wereldwijde economische crisis begon, zijn de prijzen voor huizen in Spanje met 30,2% gedaald. In mei 2012 zijn de huizenprijzen met 11,1% gedaald , aldus het bedrijf Tinsa in een onderzoek, toen  daalden met name de prijzen voor huizen aan de kust met 14% en die in de grote Spaanse steden met 13%.

Sinds 2007 zijn de huizenprijzen dus gemiddeld met 30,2% gedaald. De grootste dalingen echter vonden plaats aan de Middellandse zee-kust waar de prijzen voor woningen de afgelopen  vijf  jaar met 37,9% daalden. In de grote Spaanse steden en regionale hoofdsteden zijn de prijzen met 32,9% gedaald en rondom de steden met 31,2%.


In april 2012 zijn er 9,9% minder woningen verkocht ten opzichte van april 2011. In totaal zijn er 21.551 transacties gesloten, dat is 12.000 minder, dan aan het begin van 2012, toen in januari 33.087 woningen zijn verkocht.

In april 2012 zijn de woningprijzen voor de veertiende achtereenvolgende maand gedaald.
1-AAAAislas-canarias-kopie-163.jpg


Spaanse huizenprijzen dalen verder

MADRID/CANARISCHE EILANDEN - dinsdag 3 januari 2012 - De prijzen voor woningen in Spanje zijn in het derde kwartaal van 2011  met 7,4% gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2010. De voortdurende daling is o.a. het gevolg van de grote hoeveelheid onverkochte nieuwe woningen en het hoge werkloosheidspercentage in het land

Volgens het Nationaal Bureau voor de Statistiek (INE) daalden de prijzen met 2,8% ten opzichte van het tweede kwartaal 2011. De gemiddelde prijs voor bestaande woningen is ten opzichte van een 2010 met 9,6% gedaald, terwijl de prijs voor nieuwbouwwoningen met 5% omlaag is gegaan.

Kwart
Sinds het begin van de crisis is de Spaanse woningmarkt ongeveer een kwart in waarde gedaald.
Volgens een onderzoek van kredietbeoordelingsbureau Fitch ligt de huidige waarde van door de bank teruggevorderde woningen gemiddeld zelfs 43% onder de waarde die aan deze huizen is toegekend op het moment, dat de hypotheek is verstrekt.

logo.large.jpg

Verkoop van in Spanje in beslag genomen woningen
Op de website van de firma Pisos Embargados de Bancas staan duizenden woningen te koop. Bij de meeste betreft het eigendom van particulieren die er niet langer in zijn geslaagd, hun hypotheek af te betalen. Sommige van deze woningen worden aangeboden tegen minder dan 60% van hun oorspronkelijke verkoopprijs.


Fernando Acuña.

Fernando Acuñá, directeur van Pisos Embargados en ex-directeur van de Deutsche Bank, is van mening, dat de verkoop van door banken in beslag genomen woningen momenteel één van de meest rendabele activiteiten in Spanje is. De banken verlenen tegenwoordig een hypotheek van 100% aan wie een in beslag genomen woning koopt.

Paketten
Pisos Embargados stelt ook ’pakketten’ samen van woningen die in hun totaliteit worden verkocht aan investeerders in Groot-Britannië en de Verenigde Staten. Het voornaamste is, de woningen zo snel mogelijk verkocht te krijgen, aldus Fernando Acuña.

Aanvankelijk waren de in beslag genomen woningen van povere kwaliteit want het waren in eerste instantie de laagste klassen van de bevolking die hun hypotheken niet meer konden betalen. Maar naarmate de economische crisis langer aansleept worden er nu ook topwoningen in beslag genomen. Een woning die geschat wordt op €200.000,= euro wordt nu aangeboden voor ongeveer €135.000,= en over dit bedrag kan onderhandeld worden.

Kritiek
Bedrijven zoals Pisos Embargados krijgen hevige kritiek van het Plataforma de Afectados por la Hipotheca (Platform voor de Slachtoffers van Hypotheken). Volgens dit platform zijn bedrijven die de in beslag genomen woningen opkopen, ’bloedzuigers’.

Pisos Embargados heeft nu zelfs een nieuw soort activiteit ontwikkeld: nog voordat ze in beslag genomen zijn, zoekt men kopers voor woningen waarvan de eigenaren problemen hebben, om hun hypotheek te betalen. Zodoende worden de kosten van het beslag vermeden, evenals  de kosten van de publiciteit voor de verkoop; aan de debiteur wordt zijn schuld kwijtgescholden en de woning wordt tegen een marktconforme prijs verkocht.

Bron: www.spanjevandaag.com
1-AAAAislas-canarias-kopie-163.jpg


Spaanse huizenprijzen dalen verder
Onderzoek van kredietratingbureau Fitch

MADRID - 17 december 2011 - De prijzen voor Spaanse woningen daalden met 7,4 procent in het derde kwartaal van 2011 ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De voortdurende daling is onder meer het gevolg van de grote hoeveelheid onverkochte nieuwe woningen en het hoge werkloosheidspercentage in het land.

Volgens het Nationaal bureau voor de statistiek (INE) daalden de prijzen met 2,8 procent ten opzichte van het tweede kwartaal. De gemiddelde prijs voor bestaande woningen daalde met 9,6 procent ten opzichte van een jaar geleden, terwijl de prijs voor nieuwbouwwoningen omlaag ging met 5 procent.

Kwart
Sinds het begin van de crisis is de Spaanse woningmarkt ongeveer een kwart in waarde gedaald.

 Volgens een onderzoek van kredietratingbureau Fitch ligt de huidige waarde van door de bank teruggevorderde woningen zelfs gemiddeld 43% onder de waarde die deze huizen werd toegekend op het moment dat de hypotheek werd verstrekt.
islas-canarias-8.jpg
 


aaaaakaart_canaria-38-6.jpg

aaaaLOGOMETBANNERGranCanariaActueel-2--121.jpg